Cât câștigă, de fapt, un administrator de bloc în București, în 2026! Sumele diferă în funcție de clădire și zonă

Tot mai mulți bucureșteni se întreabă ce venit are administratorul imobilului în care locuiesc, mai ales pe fondul creșterii costurilor de întreținere. Pentru anul 2026, salariile diferă considerabil în funcție de mărimea blocului, de responsabilități și de cartierul în care se află clădirea.

În blocurile mici, cu mai puțin de 30 de apartamente, remunerația se situează între 1.000 și 1.800 de lei pe lună. Pentru imobilele medii, cuprinse între 50 și 100 de apartamente, sumele ajung la 2.500–4.500 de lei. În marile complexe rezidențiale, administratorii pot încasa între 6.000 și 8.000 de lei lunar.

Venitul final este influențat de mai mulți factori importanți. Dacă administratorul se ocupă și de încasarea directă a banilor de la proprietari, salariul poate crește cu aproximativ 20–30%. Certificările profesionale și experiența în legislația actualizată, precum Legea 196/2018, aduc un plus consistent. De asemenea, zona contează enorm. În nordul Capitalei sau în proiectele noi din sectoarele 1 și 2, tarifele pot fi cu până la 40% mai mari decât în cartierele periferice, potrivit gândul.ro.

Cum se stabilește întreținerea și ce trebuie să știe locatarii

Întreținerea reprezintă contribuția lunară a fiecărui proprietar la cheltuielile comune ale clădirii, de la iluminatul scării și curățenie, până la reparațiile liftului ori fondurile speciale. Conform legislației, sumele se calculează în funcție de suprafața apartamentului sau de numărul de persoane declarate.

Totalul pleacă de la facturile pentru apă, căldură și energie electrică, la care se adaugă salariile personalului, fondurile de rulment și reparații, precum și serviciile de salubritate sau deratizare. Distribuirea costurilor se face clar: după suprafață pentru reparații, după numărul de persoane pentru consumul comun și după contoarele individuale acolo unde există.

Lista sumelor de plată este afișată lunar, iar termenul obișnuit de achitare este de aproximativ 20 de zile.

Pe lângă cheltuielile curente, pot apărea contribuții suplimentare pentru lucrări mari, fondul de rulment sau penalități de întârziere, care pot ajunge la 0,2% pe zi. Neplata poate duce la acțiuni în instanță și executare silită, inclusiv poprirea conturilor sau ipotecarea apartamentului, însă asociația nu are voie să oprească utilitățile individuale.

Cei aflați în dificultate financiară pot solicita direct administratorului eșalonarea datoriilor.