Cel mai ieftin cartier din România pentru cumpărarea unei locuințe. Prețul care schimbă calculele românilor
Dorința românilor de a fi proprietari rămâne una dintre cele mai puternice constante sociale. Mulți sunt dispuși să investească toate economiile, să facă sacrificii pe termen lung și să se împrumute pe zeci de ani doar pentru a avea casa lor.
Totuși, contextul economic a schimbat regulile jocului. Anul 2025 a adus un blocaj vizibil pe piața imobiliară, mai ales după majorarea TVA din luna iunie, iar 2026 este privit cu multă prudență de cei care vor să cumpere o locuință.
Piața imobiliară, împărțită în două
2025 a fost un an atipic, clar separat în două etape distincte. Prima parte a fost extrem de activă, cu multe tranzacții și cumpărători grăbiți să semneze contracte înainte de schimbările fiscale, potrivit Observatornews.
După luna iunie, odată cu creșterea TVA, atmosfera s-a schimbat radical: cumpărătorii au devenit mai rezervați, deciziile s-au amânat, iar piața a intrat într-o zonă de așteptare.
Pentru 2026, mesajele din piață sunt contradictorii – unii analiști anticipează o reluare a achizițiilor chiar și în contextul unor prețuri ridicate, în timp ce alții avertizează asupra riscului unei bule imobiliare.
Cifrele oficiale arată că Cluj-Napoca rămâne, pentru al zecelea an consecutiv, cel mai scump oraș din România pentru achiziția de apartamente, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metrul pătrat util.
La nivel de cartiere, însă, București domină fără emoții. Aici se află cele mai exclusiviste zone din țară, iar prețurile ating recorduri greu de imaginat pentru majoritatea românilor: aproape 5.000 de euro/mp în Aviatorilor, peste 4.600 de euro/mp în Primăverii și 4.491 de euro/mp în Kiseleff. Diferențele dintre aceste zone și restul pieței sunt uriașe și definesc polarizarea imobiliară din Capitală.
Cartierul cu cele mai mici prețuri din țară
În același oraș în care se vând cele mai scumpe apartamente din România se găsește și extrema opusă. Ferentari este, în prezent, cel mai ieftin cartier din țară pentru achiziția unui imobil, cu un preț de puțin peste 1.000 de euro pe metrul pătrat util.
Diferența față de zonele de lux din nordul Bucureștiului este de aproape cinci ori, iar acest contrast evidențiază cât de fragmentată este piața imobiliară. Pentru cumpărătorii cu bugete limitate, Ferentari a devenit una dintre puținele opțiuni accesibile din marile orașe, chiar dacă zona vine cu provocările ei bine cunoscute.
Pe segmentul chiriilor, Bucureștiul domină autoritar, fără rival real. În Dorobanți, pe străzile cu nume de capitale, chiriile pot ajunge la 2.100 de euro pe lună, valori care rivalizează cu marile orașe europene.
Interesant este că Cluj-Napoca nu mai figurează în top trei la acest capitol, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde chiria ajunge la aproximativ 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu 1.000 de euro lunar. La polul opus, cele mai mici chirii din marile orașe se găsesc în Timișoara, în zona UMT, unde media este de doar 220 de euro pe lună.
