La ce riscuri te expui dacă întârzii cu plata întreținerii. Legea nu permite penalități automate
Întârzierea plății cotelor de întreținere este o situație frecventă în blocurile și asociațiile de proprietari, iar multe persoane se întreabă ce sancțiuni pot fi aplicate și când acestea devin efective. Legea clarifică însă că penalitățile nu se aplică automat, iar decizia depinde de hotărârile adunării generale a proprietarilor. Iată care sunt pașii legali, limitele aplicării penalităților și modul în care pot fi folosiți banii colectați din restanțe.
Penalitățile nu se aplică automat
Mulți proprietari cred greșit că simpla întârziere la plata întreținerii atrage penalități imediat. Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, aplicarea sancțiunilor reprezintă o posibilitate, nu o obligație, scriu cei de la România TV.
Avocatul și expertul în asociații de proprietari, Gelu Pușcaș, explică faptul că adunarea generală a asociației trebuie să adopte o hotărâre clară prin care să stabilească aplicarea penalităților. Dacă nu există o astfel de decizie, chiar dacă statutul menționează penalități, acestea nu pot fi percepute sau trecute pe lista de plată.
Limitele legale ale penalităților
Legea stabilește un plafon maxim pentru penalitățile de întârziere, de 0,2% pe zi din suma restantă. În lipsa unei decizii precise a adunării generale privind procentul aplicat, se utilizează automat limita maximă permisă de lege.
De asemenea, penalitățile nu pot fi calculate imediat după scadență. Proprietarul are un termen de 30 de zile de la data scadenței pentru a achita întreținerea fără a suporta sancțiuni. După acest interval, penalitățile zilnice pot fi aplicate asupra restanțelor rămase.
Cum pot fi folosiți banii proveniți din penalități
Sumele colectate din penalități sunt destinate în primul rând achitării obligațiilor asociației față de furnizori sau prestatori de servicii. În cazul în care nu există astfel de datorii, adunarea generală poate decide utilizarea fondurilor pentru:
- reparații și întreținerea părților comune;
- lucrări de investiții;
- îmbunătățirea serviciilor comune ale imobilului.
Dacă un proprietar plătește doar parțial întreținerea, diferența restantă se reportează în luna următoare și poate fi supusă penalităților zilnice după expirarea celor 30 de zile legale.
Sfaturi pentru proprietari și asociații
- Verifică hotărârile adunării generale: Penalitățile pot fi aplicate doar dacă există o decizie explicită.
- Respectă termenul de 30 de zile: Achitarea restanțelor în acest interval evită penalități suplimentare.
- Monitorizează procentul legal: Nu se pot aplica penalități peste limita de 0,2% pe zi.
- Documentează plățile: Orice plată parțială sau integrală trebuie evidențiată clar pentru evitarea disputelor.
Neplata la termen a cotelor de întreținere nu atrage automat penalități. Aplicarea acestora depinde de hotărârile adunării generale și respectarea termenului legal de 30 de zile. Proprietarii ar trebui să fie informați și să-și achite datoriile la timp pentru a evita conflictele și penalitățile suplimentare, iar asociațiile de proprietari trebuie să respecte strict prevederile legale privind aplicarea sancțiunilor.
