Ce nu are voie să facă asociația de proprietari fără acordul locatarilor. Ce spune legea

În contextul creșterii accelerate a prețurilor la utilități și al presiunilor financiare tot mai mari asupra gospodăriilor, românii care locuiesc la bloc se confruntă frecvent cu întrebarea: poate asociația de proprietari să majoreze întreținerea fără acordul locatarilor? Răspunsul este clar: nu are voie.

Ce spune legea

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nicio persoană din conducerea asociației – președinte, administrator sau comitet executiv – nu are dreptul să decidă de una singură majorarea întreținerii.

Orice modificare a cotelor lunare se poate face doar cu acordul Adunării Generale a proprietarilor, întrunită legal, cu prezența a cel puțin jumătate plus unu dintre membrii asociației. Decizia se validează prin votul majoritar și trebuie consemnată într-un proces-verbal oficial, semnat și asumat de conducerea asociației.

În ce situații poate fi majorată legal întreținerea

Există totuși cazuri justificate legal în care întreținerea poate fi majorată, dar numai după consultarea și acordul proprietarilor:

• Creșterea tarifelor la utilități: Dacă furnizorii de apă, gaze, energie electrică sau servicii comune scumpesc facturile, asociația poate ajusta întreținerea, dar trebuie să prezinte locatarilor documentele justificative.
• Lucrări de reparații sau investiții: Cheltuieli pentru reabilitări, modernizări, schimbarea lifturilor sau alte lucrări importante se aprobă doar prin vot în Adunarea Generală și trebuie susținute de devize clare.
• Costuri administrative suplimentare: Salarii mai mari pentru angajații blocului, contracte noi sau achiziții de echipamente trebuie, de asemenea, aprobate de proprietari, nu impuse.

Ce pot face locatarii dacă sunt puși în fața faptului împlinit

Dacă se întâmplă ca întreținerea să fie mărită fără organizarea unei Adunări Generale și fără acordul majorității, proprietarii au dreptul să conteste decizia.

Pașii legali pe care îi pot urma:

• Solicitarea de documente justificative: Facturi, contracte, devize.
• Contestarea deciziei la asociație și cererea anulării majorării.
• Acționarea în instanță, dacă drepturile locatarilor sunt încălcate.
• Sesizarea autorităților competente în caz de abuz sau gestionare frauduloasă a fondurilor.

Legea prevede organizarea a cel puțin o Adunare Generală anuală, în care să se prezinte raportul financiar, planurile de investiții și eventualele propuneri de ajustare a contribuțiilor lunare.

Doar printr-un proces transparent, în care toate deciziile sunt discutate și aprobate de majoritatea proprietarilor, se poate asigura buna funcționare a asociației și protecția locatarilor împotriva abuzurilor.

Asociația de proprietari nu poate impune taxe sau majorări fără acordul locatarilor. Dacă te confrunți cu astfel de situații, cunoaște-ți drepturile și cere explicații. Legea este de partea ta.