Impozitul pe casă explodează în 2026. Formula simplă care îți arată exact cât vei plăti

Vești deloc bune pentru românii care dețin o locuință. Din 2026, impozitul pe casă crește semnificativ, iar mulți proprietari vor scoate din buzunar sume mult mai mari decât până acum.

Creșterea este deja prevăzută în lege, iar ca proprietar nu mai ai luxul de a ghici: trebuie să știi clar cât vei plăti. Din fericire, Codul fiscal oferă o formulă simplă, cu ajutorul căreia îți poți calcula singur impozitul pentru 2026, înainte să vină nota de plată de la primărie.

Ce trebuie să știi despre impozitul pentru casă în 2026

Impozitul pe locuință este una dintre cele mai importante taxe locale, pentru că îi vizează pe toți proprietarii, indiferent dacă stau la bloc sau la casă, în oraș sau la sat. Până în 2025, calculul pornea de la o valoare impozabilă de aproximativ 1.500 de lei pe metru pătrat pentru locuințele cu utilități, la care consiliile locale aplicau cote cuprinse, de regulă, între 0,08% și 0,2%.

Din 2026, însă, regulile se schimbă radical. Valoarea impozabilă este recalculată pentru întregul fond locativ, iar majorările sunt masive. Locuințele cu utilități ajung la o valoare impozabilă de 2.677 lei pe metru pătrat, iar cele fără utilități la 1.606 lei pe metru pătrat, creșteri de peste 70–80% față de nivelul actual. În plus, dispar reducerile acordate până acum pentru clădirile vechi de peste 30 sau 50 de ani, ceea ce înseamnă automat o taxă mai mare pentru milioane de români.

Lovitura pentru proprietățile scumpe

Pe lângă creșterea generală, din 2026 apare și o taxă suplimentară pentru locuințele de lux. Proprietățile evaluate la peste 2,5 milioane de lei vor fi impozitate suplimentar, diferența peste acest prag fiind taxată cu o cotă de 0,9%. Măsura este menită să facă diferența între locuințele obișnuite și cele premium, mai ales din zonele centrale ale marilor orașe.

Toate aceste modificări fac parte dintr-un pachet fiscal amplu, menit să modernizeze sistemul de evaluare și să crească veniturile autorităților locale. Aplicarea finală a unor prevederi este analizată și de Curtea Constituțională a României, însă, în forma actuală, majorările sunt clare.

Formula simplă prin care îți calculezi singur impozitul

Chiar dacă schimbările par complicate, calculul efectiv rămâne simplu. Impozitul se stabilește prin înmulțirea suprafeței locuinței cu valoarea impozabilă pe metru pătrat și cu cota de impozitare decisă de consiliul local.

Formula este următoarea:

Suprafața locuinței × valoarea impozabilă/metru pătrat × cota de impozitare = impozit anual

Pentru 2026, valorile impozabile sunt:

• 2.677 lei/metru pătrat pentru locuințe cu utilități
• 1.606 lei/metru pătrat pentru locuințe fără utilități

Cota de impozitare diferă de la o localitate la alta, cel mai frecvent între 0,08% și 0,2%.

Exemple concrete care arată cât vei plăti

Pentru un apartament de două camere din București, cu o suprafață de 50 de metri pătrați și utilități, valoarea impozabilă ajunge la 133.850 lei. La o cotă de 0,1%, impozitul anual va fi de 133,85 lei. Dacă primăria aplică o cotă de 0,2%, suma se dublează și ajunge la 267,70 lei.

În cazul unei case de 120 de metri pătrați, cu utilități, într-o zonă periurbană unde cota este de 0,15%, valoarea impozabilă ajunge la 321.240 lei, iar impozitul anual va fi de 481,86 lei. Dacă aceeași casă nu ar avea utilități, impozitul ar scădea la 289,08 lei, diferența fiind una semnificativă.

Deocamdată, autoritățile nu au pus la dispoziția publicului un calculator oficial online pentru impozitul pe locuință din 2026. Deși pachetul fiscal prevede dezvoltarea unui sistem informatic național, acesta nu este încă accesibil contribuabililor. În lipsa lui, cea mai sigură soluție rămâne folosirea formulei din Codul fiscal și verificarea cotelor aprobate de primăria locală, scrie Lovedeco.