Impozitul pe locuințe va crește puternic în 2026. Proprietarii de apartamente vechi, cei mai afectați
Începând cu luna ianuarie 2026, proprietarii de locuințe vor avea de plătit impozite considerabil mai mari, în special cei care dețin apartamente vechi. Majorările apar după ce Guvernul a decis eliminarea reducerilor aplicate până acum, iar noul pachet de măsuri fiscale aduce creșteri semnificative ale taxelor pe proprietăți.
De exemplu, pentru un apartament cu două camere din București, impozitul anual a fost de 250 de lei în acest an, însă în 2026 ajunge la 630 de lei. Creșteri importante se înregistrează și în alte orașe din țară. În Baia Mare, pentru o locuință de 80 de metri pătrați, impozitul crește de la 440 la 840 de lei.
„Impozitele cresc şi în procente cresc semnificativ «datorită» valorii creşterii impozabile pe baza căreia se calculează impozitul”, a declarat Gabriel Biriș, expert fiscal, potrivit observator.ro.
Cum se calculează impozitul pentru un apartament din București
Valoarea impozabilă a locuințelor va crește de anul viitor de la 1.492 de lei la 2.677 de lei.
„În consecinţa aplicării acestor măsuri fiscale, creşterea impozitului va fi de la 80% în sus, în funcţie de vechimea construcţiei”, a explicat Iulian Ilie, Direcția de Taxe și Impozite Sectorul 3.
Astfel, pentru un apartament de 80 de metri pătrați, situat într-o zonă centrală a Capitalei, proprietarul a plătit în 2025 un impozit de 310 lei. Din 2026, taxa anuală va fi mai mare cu aproape 250 de lei, ca urmare a majorării valorii impozabile.
Totodată, se elimină reducerile acordate până acum în funcție de vechimea clădirii, dar și cele aplicate apartamentelor aflate în imobile cu mai mult de trei etaje. Până în prezent, locuințele din clădiri cu o vechime între 30 și 50 de ani beneficiau de o reducere de 10% a impozitului anual. Pentru clădirile cu o vechime între 50 și 100 de ani, reducerea era de 30%, iar pentru cele mai vechi de 100 de ani, de 50%.
„Calculul impozitului pe clădiri trebuia să ţină cont de anul construcţiei, de suprafaţa construcţiei, de coeficienţii stabiliţi prin Codul Fiscal, precum şi de o zonare fiscală pe care o făceau unităţile administrativ teritoriale”, a declarat Iulian Ilie, Direcția de Taxe și Impozite Sectorul 3.
Un exemplu relevant este cel al unui apartament de aproximativ 65 de metri pătrați, aflat într-un bloc vechi din centrul Capitalei. Proprietarul plătea în 2022 un impozit de 186 de lei, iar în 2025 suma ajunsese la 246 de lei. Din 2026, impozitul va crește de două ori și jumătate, până la 633 de lei, și din cauza eliminării reducerii de 30% aplicate anterior.
Majorările nu vizează doar Bucureștiul
„Impactul bugetar pentru majoritatea familiilor, cel puţin din Iaşi, va fi unul semnificativ fie că vorbim de terenuri, de case de locuit sau de apartamente. Un apartament cu două camere va putea fi plătit ca impozit la 420 de lei. Creşterea este de peste 150”, spune Sebastian Buraga, purtător de cuvânt Primăria Iași.
În Arad, pentru un apartament cu două camere, de 60 de metri pătrați, situat în zona A, impozitul va ajunge la 578 de lei, față de 322 de lei în 2025. În zona D, proprietarii vor plăti 506 lei, comparativ cu 282 de lei în acest an. În Baia Mare, impozitul pentru un apartament cu trei camere, de 78 de metri pătrați, va crește de la 439 de lei la 843 de lei.
În cazul firmelor, impozitul pe clădiri ar fi trebuit să crească de până la șapte ori, însă aplicarea acestei măsuri a fost amânată până în 2027. Tot atunci va fi introdus și un nou sistem de calcul, bazat pe valoarea de piață a proprietăților deținute de persoanele fizice.
