Îți pot lua casa legal! Situațiile puțin știute în care pierzi dreptul de proprietate și ce poți face ca să-l recuperezi

Dreptul de proprietate este protejat de lege, dar nu este imposibil de pierdut. În anumite condiții, statul, creditorii sau chiar alte persoane pot ajunge, perfect legal, să îți ia un bun. De multe ori, proprietarii află prea târziu că există proceduri clare prin care pot rămâne fără casă, teren sau alte bunuri. Iată ce spune legea, când se poate întâmpla acest lucru și ce soluții există.

Ce înseamnă, de fapt, dreptul de proprietate

Legea română recunoaște dreptul fiecărei persoane de a deține bunuri și de a decide ce face cu ele. Proprietarul are dreptul să folosească bunul, să îl închirieze, să îl vândă sau să îl lase moștenire. Totuși, acest drept se exercită în limitele stabilite de lege, iar aceste limite fac posibilă pierderea lui în anumite situații.

Deși Constituția garantează proprietatea privată, ea permite intervenții atunci când există motive legale clare, cum ar fi interesul public, neplata datoriilor sau existența unor acte nevalabile.

Când poți rămâne fără proprietate, potrivit legii

Cea mai simplă situație este cea în care renunți singur la bun, prin vânzare, donație sau schimb. Din momentul în care actele sunt încheiate și noul proprietar este înscris oficial, dreptul tău încetează.

Problemele apar însă în cazuri mai delicate. Un exemplu frecvent este executarea silită. Dacă există datorii neachitate și un creditor obține un titlu executoriu, bunurile pot fi scoase la licitație. După vânzare și intabulare, fostul proprietar nu mai are niciun drept asupra imobilului.

O altă situație este exproprierea. Statul poate lua proprietăți private pentru proiecte de interes public, precum drumuri sau rețele de utilități, cu condiția acordării unei despăgubiri. Dacă procedura este respectată, pierderea proprietății este legală.

Există și cazuri în care un bun este pierdut în urma unei hotărâri judecătorești, atunci când se constată că actele au fost greșite sau că persoana care a vândut nu era, în realitate, proprietar. În astfel de situații, bunul se întoarce la adevăratul titular.

Renunțarea la moștenire este o altă cale prin care dreptul de proprietate dispare complet. Cine refuză succesiunea este considerat, juridic, ca și cum nu ar fi avut niciodată drepturi asupra bunurilor respective.

Alte cauze mai puțin cunoscute care duc la pierderea proprietății

Legea mai prevede și situații speciale. Uzucapiunea, de exemplu, permite unei persoane care a stăpânit un imobil timp îndelungat, în mod public și neîntrerupt, să devină proprietar. În acest caz, vechiul proprietar își pierde dreptul, chiar dacă avea acte.

În materie penală, confiscarea este o sancțiune prin care bunurile folosite sau obținute prin infracțiuni sunt luate definitiv, fără despăgubire.

Dreptul de proprietate încetează și atunci când bunul dispare complet, cum se întâmplă în urma unui incendiu sau a unui cutremur. De asemenea, pot apărea modificări în urma unor operațiuni cadastrale sau a anulării titlurilor de proprietate emise ilegal.

Ce poți face dacă pierzi dreptul de proprietate

Primul pas este să afli exact cauza pierderii: executare silită, expropriere, hotărâre judecătorească sau problemă de cadastru. În funcție de situație, legea oferă soluții precum contestația la executare, acțiunea în anulare sau revendicarea bunului.

Este esențial să acționezi rapid, pentru că termenele sunt scurte. Chiar și atunci când bunul nu mai poate fi recuperat, există cazuri în care poți obține despăgubiri.

Verificarea actelor și a cărții funciare este un pas important, la fel ca apelarea la un avocat specializat. De multe ori, pierderea aparent definitivă a unei proprietăți poate fi reparată dacă procedurile legale nu au fost respectate corect.