Locuiești la bloc? Greșeala care te poate trimite direct în instanță cu asociația de proprietari

Viața la bloc vine la pachet cu reguli stricte pe care fiecare proprietar trebuie să le respecte. Chiar și schimbările mici din apartament sau folosirea spațiilor comune fără aprobare pot genera conflicte serioase și sancțiuni legale. De la modificarea pereților și instalarea unei cabine de duș până la depozitarea obiectelor în hol sau subsol, tot ce faci trebuie să țină cont de drepturile vecinilor și de reglementările asociației de proprietari.

Viața într-un bloc vine cu reguli stricte, iar nerespectarea lor poate avea consecințe serioase. Orice proprietar trebuie să țină cont de ceilalți locatari atunci când vrea să facă schimbări în apartament sau să folosească spațiile comune. Altfel, conflictele pot apărea rapid, iar situațiile neplăcute nu întârzie să se transforme în sancțiuni.

Chiar și modificările aparent minore pot necesita aprobări. Mulți cred că pot muta sau dărâma orice perete din locuință, însă lucrările care ating structura de rezistență sau stâlpii nu pot fi făcute fără autorizație. La fel, închiderea balconului, mutarea bucătăriei sau a băii ori intervențiile asupra instalațiilor comune sunt permise doar cu avize legale. Astfel de intervenții pot pune în pericol stabilitatea clădirii și pot atrage amenzi consistente.

Mai mult, folosirea apartamentului pentru activități comerciale, precum un salon sau un cabinet privat, nu se poate face fără acordul vecinilor și al asociației. Zgomotul sau traficul crescut pot genera reclamații, iar proprietarul riscă sancțiuni și chiar pierderea afacerii.

Spațiile precum casa scării, holurile, subsolul sau uscătoria sunt comune tuturor locatarilor. Din acest motiv, depozitarea obiectelor personale în aceste zone ori blocarea căilor de acces fără aprobarea asociației este considerată ilegală.

Ce pot face președintele și administratorul blocului

Administratorul și președintele au obligația să constate situațiile problematice și să le aducă în atenția comitetului executiv sau a adunării generale.

„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”, potrivit Articolului 38 din Legea nr. 196/2018.

Pentru a evita conflictele, sancțiunile contravenționale sau chiar procesele în instanță, proprietarii sunt sfătuiți să nu profite de toleranța vecinilor. Pe lângă respectarea orelor de liniște și plata cheltuielilor de întreținere, aceștia trebuie să țină cont și de impactul modificărilor pe care le plănuiesc în propria locuință, astfel încât să nu provoace nemulțumiri în rândul comunității.