Puțini știu legea! În ce condiții pot vecinii să-ți intre în curte, fără să ceară voie

Dreptul de trecere este un subiect dezbătut intens între vecini, în special când vine vorba de traversarea curții vecinului.

Există însă reguli clare definite de lege în această privință. Conform Codului Civil în vigoare, dreptul de trecere este reglementat la articolul 617, care stipulează că un proprietar care nu poate accesa drumul public are dreptul să treacă prin curtea vecinului său pentru a ajunge la proprietatea sa.

Această posibilitate de traversare este condiționată de faptul că trecerea nu trebuie să cauzeze vecinului o stânjenire semnificativă.

Totodată, este important de menționat că imposibilitatea de acces la drumul public trebuie să fie justificată, adică proprietarul să se afle într-o situație în care nu poate accesa drumul public în mod rezonabil.

Totuși, există și excepții

Cu toate acestea, există și excepții de la această regulă. Dacă un teren înfundat are potențialul de a avea acces la drumul public printr-un drum care poate fi făcut practicabil prin cheltuieli rezonabile din partea proprietarului, atunci dreptul de trecere prin curtea vecinului nu mai este garantat conform prevederilor articolului 617.

În ceea ce privește protejarea intimității și confidențialității în propria curte, este important să se ia în considerare și modul în care este exercitat dreptul de trecere. Conform legii, trecerea trebuie să fie făcută pe fondul care suferă cel mai puțin prejudicii.

Mai mult decât atât, întinderea și modalitatea de exercitare a acestui drept pot fi stabilite prin înțelegerea dintre părți sau prin hotărâre judecătorească.

Deși dreptul de trecere este garantat de lege în anumite situații, este important ca acesta să fie exercitat în mod responsabil și să se țină cont de drepturile și interesele tuturor părților implicate.

Ce facem cu streașina casei

Codul civil abordează o situație comună în țara noastră, despre care mulți nu sunt conștienți - picătura de pe streșina casei. Atunci când construiești o casă și îți montezi acoperișul, trebuie să te asiguri că apa de ploaie nu se va scurge pe proprietatea vecinului.

Conform legislației, în absența unui regulament de urbanism, se recomandă menținerea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de limita proprietății vecine.

Totuși, se poate face o excepție de la această distanță minimă, cu acordul ambelor părți exprimat printr-un document autentic, așa cum este prevăzut de articolul 269 din Codul de Procedură Civilă. Acest document trebuie întocmit sau autentificat de o autoritate publică, notar public sau altă persoană autorizată de stat conform legii.