Vrei să renovezi în 2025? Uite ce poți face fără autorizație de construire

16 octombrie 2025 16:32 Fapt divers

Dacă te gândești să renovezi, să schimbi acoperișul sau să montezi panouri solare în 2025, e bine să știi că nu toate lucrările necesită autorizație de construire.

Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, există o serie de intervenții și reparații care pot fi realizate fără obținerea unei autorizații de la primărie — cu condiția să nu afecteze structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirii.

Conform legislației, orice lucrare de construcție sau demolare trebuie realizată pe baza unei autorizații emise de primăria competentă. Totuși, art. 11 din Legea 50/1991 prevede o serie de excepții, menite să simplifice intervențiile minore sau de întreținere.

Aceste lucrări se pot executa fără autorizație de construire sau de desființare, dacă nu modifică structura de rezistență și nu schimbă forma ori aspectul arhitectural al construcției.

Ce lucrări se pot face fără autorizație în 2025

Reparații și întreținere curentă

Reparații la împrejmuiri (garduri, ziduri) – atâta timp cât nu se schimbă forma sau materialele.
Reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, dacă nu se modifică forma lor.
Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară (uși, ferestre între camere).
Reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția păstrării formei și dimensiunilor originale, chiar dacă se schimbă materialele.
Tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare sau exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă ori culorile.
Reparații la sobe și coșuri de fum, fără a le schimba forma sau materialele.
Reparații la pardoseli, trotuare, scări de acces și terase exterioare.

Instalații și echipamente

Reparații și înlocuiri la instalațiile interioare (electrice, sanitare, termice).
Reparații la branșamentele și racordurile exterioare, în limitele proprietății.
Montarea sistemelor locale de încălzire și a aparatelor de aer condiționat, precum și a contoarelor individuale de utilități.
Montarea sistemelor fotovoltaice și a panourilor solare, pentru producerea energiei electrice sau a apei calde menajere, cu notificarea prealabilă a primăriei. Este important ca structura de susținere să fie sigură și să respecte legislația privind stabilitatea și acțiunea vântului sau zăpezii.

Reabilitări și modernizări minore

Lucrări de reabilitare energetică a anvelopei (pereți exteriori) sau a acoperișului, dacă nu se schimbă sistemul constructiv (terasă/șarpantă).
Lucrări de întreținere periodică la infrastructura de transport sau de gospodărire a apelor.
Modificări de compartimentare nestructurală, realizate din materiale ușoare și demontabile.
Schimbarea de destinație a spațiului, dacă nu implică alte lucrări pentru care ar fi necesară autorizație.
Lucrări de intervenții pentru prevenirea și stingerea incendiilor, precum montarea instalațiilor specifice.

Zone protejate și clădiri istorice: excepțiile se aplică parțial

Chiar și în zonele de protecție a monumentelor sau în zonele construite protejate, anumite lucrări minore pot fi efectuate fără autorizație, dacă nu afectează volumul, forma clădirii sau decorația fațadelor.

Vezi și:

Ce a învățat un bărbat după ce a renovat pe cont propriu fosta casă a bunicii sale: „E mai ușor să ridici o casă decât să o renovezi de la zero”

Cuplul care și-a transformat visul în realitate: „Nu a fost ușor”. Au renovat o casă într-o stare deplorabilă și au creat un refugiu superb cu saună și design modern

Motivul pentru care soțul Danei Rogoz s-a mutat la Viscri cu cei doi copii ai lor: „Aseară ne era deja dor unii de ceilalți”

Este permisă, fără autorizație:

Investigarea, cercetarea, expertizarea și restaurarea componentelor artistice, cu avizul autorității competente în domeniul patrimoniului;
Reparații minore la finisaje exterioare, cu păstrarea materialului, culorii și texturii;
Uniformizarea culorii finisajelor, dacă au fost afectate de reparații succesive;
Reparații/înlocuiri de tâmplărie exterioară cu păstrarea formei și dimensiunilor;
Lucrări interioare minore – tencuieli, zugrăveli, pardoseli, tâmplărie;
Modificări nestructurale și instalarea de sisteme P.S.I. (prevenire incendii).

Alte lucrări care nu necesită autorizație

Amplasarea de tonete sau pupitre acoperite (până la 12 mp), pentru vânzarea presei, florilor sau cărților – în baza unui aviz de amplasare, fără fundații.
Montarea automatelor de preluare a ambalajelor (pentru sistemul de garanție-returnare), pe o suprafață de cel mult 25 mp, direct pe sol.
Lucrări geofizice de cercetare și prospecțiune (seismice, gravimetrice, geoelectrice etc.), dacă nu implică foraje.
Branșamente aeriene și racorduri la infrastructura tehnico-edilitară, dacă sunt permise de regulamentul local de urbanism.
Construcții funerare subterane sau supraterane, cu avizul administrației cimitirului.
Amplăsarea de structuri ușoare demontabile (acoperiri temporare pentru terenuri de sport sau evenimente culturale).
Plantarea de perdele forestiere și lucrări de împădurire pe terenuri degradate.

Ce riști dacă lucrezi fără autorizație

Executarea sau desființarea, totală ori parțială, a lucrărilor fără autorizație atunci când aceasta este obligatorie reprezintă contravenție și se sancționează cu amendă de până la 100.000 de lei. În plus, autoritatea locală poate dispune oprirea lucrărilor și chiar demolarea construcției neautorizate, potrivit Avocat.net.