Ce trebuie să știi despre spațiile comune dacă stai la bloc. Reguli care trebuie neapărat respectate
În viața la bloc, există o serie de detalii legate de utilizarea spațiilor comune pe care puțini locatari le cunosc în întregime. Aceste spații, cum ar fi spălătoria, subsolul, casa scării sau etajul tehnic, pot fi folosite de către toți locatarii în mod egal, dar este important să fie respectate anumite reguli legate de costuri și întreținere pentru a asigura buna funcționare a comunității.
Utilizarea spațiilor comune
Potrivit legislației, spațiile comune din bloc pot fi atribuite proprietarilor de locuințe cu condiția ca drepturile celorlalți deținători de apartamente să nu fie afectate. De exemplu, un singur locatar poate folosi o parte comună a clădirii doar dacă ceilalți proprietari au acces nelimitat la instalațiile comune și nu le este restricționat accesul pe proprietatea personală.
Există anumite spații care nu pot fi date în folosință exclusivă unui singur locatar, cum ar fi căile de acces în bloc, spațiile din fața apartamentului altui proprietar sau spațiile de la intrarea în lift sau holuri. Acestea rămân în proprietatea comună și pot fi utilizate doar cu acordul tuturor locatarilor. Contractele de folosință exclusivă a acestor spații au o valabilitate limitată, expirând după maxim 12 luni de la semnare.
Proceduri legale și obligații
Pentru a constata încetarea destinației de folosință comună pentru părțile comune, este necesară o hotărâre adoptată în unanimitate de către proprietarii din condominiu. Aceasta trebuie să fie înregistrată în cartea funciară și să fie însoțită de documentația cadastrală pentru recalcularea cotelor-părți indivize.
Veniturile obținute din închirierea spațiilor comune aparțin asociației de proprietari și alimentează exclusiv fondul de reparații al acestora. Reprezentanții asociațiilor de proprietari au obligația de a prezenta semestrial veniturile obținute și eventualele cheltuieli legate de reparații, asigurând transparența și responsabilitatea în gestionarea resurselor comune.
Cunoașterea regulilor și procedurilor legale legate de utilizarea spațiilor comune în blocurile de locuințe este esențială pentru a asigura o conviețuire armonioasă și eficientă între locatari. Respectarea acestor reguli nu numai că contribuie la menținerea ordinii și funcționării optime a clădirii, dar și la protejarea drepturilor și intereselor tuturor proprietarilor implicați.