De ce locuințele devin tot mai scumpe și mai greu de cumpărat în 2026, chiar dacă dobânzile au scăzut
Deși dobânzile la creditele ipotecare au înregistrat o scădere față de anul precedent, românii resimt tot mai acut povara financiară a achiziției unei locuințe. Creșterea constantă a prețurilor apartamentelor și raportul rata/salariu aflat în creștere fac ca mulți cumpărători să fie nevoiți să aloce mai mult de jumătate din venitul lunar pentru un credit pe 25 de ani. În București, de exemplu, pentru un apartament de două camere, rata medie a unui credit ipotecar a ajuns la 54% din salariul mediu net, deși dobânda medie ipotecară a scăzut la 5,55% la începutul lui 2026.
Cum se explică acest paradox al pieței rezidențiale
Paradoxul pieței rezidențiale se explică prin majorarea rapidă a prețurilor locuințelor, care a compensat, și chiar depășit, efectul pozitiv al reducerii dobânzilor. În București, un apartament de 50 mp utili are un preț mediu de 112.500 de euro, cu 25% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut. Astfel, chiar dacă dobânda ipotecară a scăzut de la 5,75% la 5,55%, rata lunară necesară pentru achiziție a crescut semnificativ.
Experții în credite ipotecare, precum Laurențiu Bogdan, atrag atenția că următoarele luni ar putea aduce o reducere ușoară a dobânzilor, însă prețurile locuințelor rămân factorul principal care afectează accesibilitatea financiară. Pentru românii care se orientează către marile orașe, raportul rata/salariu continuă să fie unul ridicat, iar cumpărarea unei locuințe rămâne un efort financiar considerabil.
Accesibilitatea creditelor ipotecare este mai mare decât în urmă cu doi ani
Datele arată că, în ciuda scăderii dobânzilor, accesibilitatea creditelor ipotecare este mai mare decât în urmă cu doi ani sau chiar la începutul pandemiei, însă nu suficient pentru a compensa explozia prețurilor. Volumul creditelor ipotecare acordate în 2025 a atins 10,9 miliarde de euro, inclusiv refinanțări și restructurări, un record pentru piața românească.
În ceea ce privește prețurile pe orașe, cele mai scumpe apartamente se găsesc în Cluj-Napoca (3.272 euro/mp), Brașov (2.265 euro/mp) și București (2.236 euro/mp), în timp ce orașe precum Ploiești sau Oradea oferă alternative mai accesibile, în jur de 1.300–1.800 euro/mp. Alegerea locuinței depinde, în continuare, de compromisurile între preț și localizare, mulți români orientându-se către periferii sau apartamente second-hand.
Citește articolul integral AICI.