Un proiect-fantomă din Dorobanți, lăsat neterminat timp de 20 de ani, este scos la vânzare. Are parcări pe trei niveluri
Un proiect imobiliar început în urmă cu aproximativ două decenii pe Calea Dorobanți, într-una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei, a fost scos la vânzare pentru peste 11 milioane de euro. Proprietarul este arhitectul Ion Chirescu, cunoscut atât pentru activitatea sa în domeniul dezvoltărilor imobiliare, cât și pentru faptul că deține Muzeul Recordurilor Românești.
Proiectul din Dorobanți, abandonat înainte de criza din 2008, revine pe piață
Arhitectul și dezvoltatorul imobiliar Ion Chirescu a decis să scoată la vânzare unul dintre cele mai vechi proiecte imobiliare rămase nefinalizate din București. Amplasat pe Calea Dorobanți, vizavi de Ambasada Turciei, proiectul a fost început în urmă cu peste 20 de ani, însă lucrările au fost oprite înainte de criza financiară din 2008.
Pe teren au fost realizate fundațiile, cele trei niveluri de subsol destinate parcărilor și placa peste subsol. Fiecare nivel poate găzdui aproximativ 30 de locuri de parcare, ceea ce înseamnă un total de aproape 90 de locuri.
În 2011, proprietarul a extins terenul prin achiziția a încă trei proprietăți învecinate și a inițiat un Plan Urbanistic Zonal care prevedea construirea unui imobil cu regim de înălțime variabil, între două și șapte etaje, cu o suprafață desfășurată de peste 8.500 de metri pătrați.
În prezent, proprietatea este promovată pentru dezvoltarea unui proiect de birouri, a unui ansamblu rezidențial premium sau a unei dezvoltări mixte. Prețul cerut este de 3.500 de euro pe metru pătrat pentru terenul de aproximativ 2.500 de metri pătrați și de 500 de euro pe metru pătrat pentru parcările subterane, ceea ce ridică valoarea totală a tranzacției la aproximativ 11,1 milioane de euro.
Cine este Ion Chirescu și cum evoluează piața de birouri din București
Ion Chirescu este unul dintre dezvoltatorii imobiliari activi pe segmentul proiectelor de dimensiuni mici și medii din București. De-a lungul anilor a realizat mai multe clădiri de birouri pe care ulterior le-a vândut.
Printre cele mai cunoscute tranzacții se numără vânzarea Buzești Business Center către compania britanică City Capital, înainte de criza financiară, pentru aproximativ 20 de milioane de euro. Ulterior, clădirea Art Business Center, unde funcționează în prezent spitalul privat Ponderas, a fost cumpărată în 2017 de Hili Properties pentru peste 30 de milioane de euro. În 2021, dezvoltatorul a extins complexul cu o nouă aripă.
În paralel, Chirescu dezvoltă împreună cu antreprenorul israelian Hai Solomon un proiect rezidențial boutique în nordul Capitalei, pe strada Smaranda Brăescu. Acesta prevede construirea unui imobil cu 83 de apartamente premium și aproximativ 100 de locuri de parcare.
Activitatea imobiliară și de proiectare este desfășurată prin compania Art Group Int, administrată împreună cu soția sa, Simona Ioana Chirescu. Familia deține și Muzeul Recordurilor Românești din centrul Bucureștiului, cunoscut pentru colecțiile sale de tirbușoane, fiare de călcat, aparate foto și timbre. Tot în apropierea muzeului funcționează tipografia Art Design, iar Ion Chirescu este și președintele Federației Filatelice Române.
Relansarea acestui proiect are loc într-un context în care piața de birouri din București începe să se redreseze. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, în primul trimestru al anului, un sfert din suprafețele închiriate au fost contracte de tip pre-lease, semn că tot mai multe companii își rezervă din timp spațiile pentru viitoarele dezvoltări. În același timp, rata de neocupare a coborât la aproximativ 12%, iar în construcție se află peste 215.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri, ceea ce indică un nou ciclu de investiții pe piața imobiliară din Capitală.