La ce distanță de gardul vecinului ai voie să construiești. Ce spune legea
Construirea unei locuințe sau a unei anexe pe terenul propriu presupune respectarea unor reguli clare, stabilite de legislația în vigoare și de regulamentele urbanistice locale. Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care și le pun proprietarii este: „La câți metri de gardul vecinului pot construi legal?” Răspunsul nu este întotdeauna simplu, pentru că depinde atât de normele generale din Codul Civil, cât și de particularitățile stabilite prin planurile urbanistice ale fiecărei localități.
Distanțe legale de respectat între proprietăți
Noul Cod Civil, prin Legea nr. 287/2009, stabilește cadrul general privind distanțele minime:
- Articolul 612: orice construcții, lucrări sau plantații se pot face numai cu respectarea unei distanțe de minimum 60 de centimetri față de linia de hotar, dacă nu există alte reglementări speciale.
- Articolul 615: pentru a construi ferestre orientate către curtea vecinului, este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri față de hotar. În cazul ferestrelor oblice sau neparalele cu gardul, distanța minimă este de 1 metru.
Aceste prevederi au ca scop menținerea unei relații de bună vecinătate, protejarea intimității și asigurarea unor condiții de siguranță.
Reguli locale care pot modifica distanța
Deși Codul Civil oferă repere clare, regulamentele locale de urbanism (PUG, PUZ, PUD) pot impune restricții mai stricte.
În multe orașe, locuințele trebuie să fie retrase la câțiva metri de limita de proprietate, în funcție de înălțimea clădirii, tipul zonei (rezidențială sau mixtă) și necesitatea de a asigura accesul la lumină naturală și aerisire.
De exemplu:
- în zonele urbane dense, se solicită deseori retrageri de 3–5 metri față de gardul vecinului;
- în mediul rural, regulile pot fi mai flexibile, dar tot trebuie respectată distanța minimă legală.
Consecințele nerespectării regulilor
Construirea unei clădiri prea aproape de gard, fără respectarea distanțelor legale, poate genera conflicte și sancțiuni:
- Acțiuni în instanță: vecinul afectat poate cere demolarea construcției ilegale sau despăgubiri pentru prejudicii (umbrire excesivă, pierderea intimității, scurgerea apelor pluviale).
- Sancțiuni administrative: primăria poate aplica amenzi și chiar dispune desființarea construcției, în baza Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții.
Posibilitatea de acord amiabil
Codul Civil permite ca distanțele minime să fie modificate printr-un acord între vecini. Acesta trebuie făcut în formă scrisă și, ideal, autentificat la notar. Ulterior, înțelegerea poate fi înscrisă în cartea funciară, pentru a evita litigii viitoare.
Alte reguli importante
- Autorizația de construire este obligatorie, indiferent de distanța față de gard.
- Normele de siguranță la incendiu trebuie respectate, distanța dintre clădiri având rol esențial în limitarea riscului de extindere a unui foc.
- Ferestrele și balcoanele orientate către curtea vecinului trebuie proiectate astfel încât să nu încalce dreptul la viață privată.
- Accesul pe terenul vecinului pentru lucrări de construcție trebuie solicitat în scris și aprobat, altfel poate fi considerat abuz.
- Întreținerea gardului comun implică, în anumite cazuri, cheltuieli împărțite între vecini – o situație care trebuie clarificată printr-un acord.
Regula generală este că o construcție se poate ridica la cel puțin 60 cm de gardul vecinului, conform Codului Civil. Totuși, în practică, distanța reală depinde de regulamentele urbanistice locale, care pot impune retrageri de câțiva metri. Pentru a evita conflicte și probleme juridice, orice proiect trebuie început doar după obținerea autorizației de construire și, de preferat, după o discuție clară cu vecinul.
