Cumpărarea unui apartament în 2025, misiune aproape imposibilă. Cât a ajuns să coste unul cu două camere în marile orașe
Cumpărarea unui imobil, în 2025, a devenit un lucru aproape imposibil pentru români. Un apartament cu două camere, în București, spre exemplu, a ajuns să coste aproximativ 100.000 de euro. Analistul economic Adrian Negrescu, a explicat pentru Click!, că pentru a putea accesa un credit ipotecar este necer să ai un salariu, lunar, de aproape 8.000 lei net.
Adrian Negrescu: „Ne vom transforma într-o națiune de chiriași!"
Analistul economic Adrian Negrescu a vorbit, în exclusivitate pentru Click!, despre cât de dificil este să-ți cumperi un apartament în România, în anul 2025. A răspuns la întrebarea care stă pe buzele multor români, și anume: „mai cresc prețurile la imobiliare?". „Prețurile vor continua să crească prin prisma costurilor mai mari de producție, a eliminării facilităților, dar și a tendinței generale de creștere. Uitați-vă în Varșovia, în Budapesta, în țările din Europa Centrală, acolo unde crescând nivelul de trai și condițiile de viață sunt mai scumpe. Să ne așteptăm la acest lucru!
Să îți cumperi o casă la nivelul unei mașini din clasa medie nu va mai fi o soluție, ceva fezabil, în următorii 10 ani. Din păcate, și insist pe acest lucru, ne vom transforma într-o națiune de chiriași pe măsură ce costurile de construcție vor crește, iar populația din prisma veniturilor nu va mai avea acces de a cumpăra practic un apartament", a explicat clar consultantul de business.
Care sunt condițiile impuse de bancă
Analistul economic a explicat care sunt condițiile băncii, din prezent, în achiziționarea unui apartament. „Pentru a-ți cumpăra un apartament cu două camere, într-un oraș important din România (București, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara) trebuie să ai minimum 7.000 lei sau chiar 8.000 lei salariul și să nu ai alte rate, dacă vrei să cumperi acel imobil printr-un credit ipotecar.
Mai mult decât atât, dacă nu te încadrezi în Programul Prima Casă, va trebui să ai 15% - banii de avans. În perspectiva în care primești acordul băncii pentru a cumpăra acel apartament, așteaptă-te ca rata ta să fie la nivel de 2.500 lei net, pe lună", a punctat Adrian Negrescu.
Un apartament cu două camere depășește suma de 100.000 de euro
Pentru tot mai mulți români cumpărarea unui imobil a devenit o misiune aproape imposibilă. „Din această perspectivă, cred că majoritatea populației nu se mai încadrează în momentul de față în categoria celor care pot să achiziționeze un apartament, în aceste condiții de creștere a prețurilor din piața imobiliară. Să nu uităm că sunt orașe, precum Bucureștiul, unde prețul unui apartament cu două camere, într-o zonă cât de cât civilizată, nu în câmp, a ajuns să depășească 100.000 de euro.
Pentru mulți dintre români, achiziția unei locuințe va deveni o adevărată misiune imposibilă. Acest lucru se vede în scăderea semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare. Probabil, în următorii ani, ne vom transforma în chiriași, pentru că în lipsa posibilității de a cumpăra un apartament, dezvoltatorii vom construi din ce în ce mai multe ansambluri imobiliare cu scop de închiriere. Ajungem, din păcate, la nivelul imobiliarelor din Occident, acolo unde să îți cumperi o casă nu mai echivalează cu a-ți cumpăra o mașină. E un efort financiar mult mai mare pe care foarte puțini și-l permit", punctează Adrian Negrescu.
Adrian Negrescu: „Piața imobiliară se dezvoltă în momentul de față pe trei viteze!"
„Piața imobiliară se dezvoltă în momentul de față pe trei viteze. Este o viteză mai mare în zona marilor orașe, lumea pleacă din mediul rural în orașele mari în căutarea unui salariu mai mare, au condiții de trai mai bune, iar acestă perspectivă pune presiune pe cererea de locuințe.
Este o altă viteză a orașelor medii și mici, unde prețurile stagnează, în momentul de față, pentru că cererea este oarecum similară cu oferta de imobiliare. Și există o piață în care prețurile au început să scadă, în mediul rural, în principal, acolo unde cererea scade mult, iar dezvoltatorii nu mai sunt interesați să dezvolte proiecte imobiliare în aceste regiuni", concluzionează analistul economic.
Cum a reușit Bogdan să-și cumpere un imobil
Puțini tineri își permit să achiziționeze un imobil. Bogdan Mihailă declară pentru Click! că a reușit să obțină un credit ipotecar, cu mari eforturi, și asta doar pentru că a muncit ore suplimentare, a făcut proiecte îndrăznețe la locul de muncă, iar șefii au decis să îi majoreze salariul. „Am obținut 1.000 de lei, în plus, la salariu, astfel am reușit să obțin un credit pentru căsuța mea. M-am chinuit. A fost greu. Am muncit mult. Am știut că asta îmi doresc. Plus că mi-au trebuit 10 ani pentru a strânge acel avans de 15%", spune Bogdan. „Este foarte greu pentru un tânăr care nu este susținut, dar uite că eu am reușit. Și am auzit că apartamentele se vor scumpi și mai mult", adaugă Bogdan.
„Și nu este doar despre asta. Trebuie să te înarmezi cu multă răbdare. Multă birocrație. Discuții între dezvoltator și bancă. Tu ești la mijloc. Nimeni nu îți spune de la început cât costă actele. Păi notarul costă și el 2.000 de euro. Plus alte acte care se cer pe parcurs", concluzionează tânărul. Cristian are 30 de ani și lucreză la o corporație. Cu toate acestea, banca nu poate să îi ofere un credit. Salariul lui este prea mic. „Îmi doresc o casă, dar asta e. Ce pot să fac? Să nu mănânc? Cum să strâng? Nu pot. Mă supără că nu pot să economisc. Banii mei se duc pe chirie, utilități și mâncare. Nici vacanțe nu îmi mai permit", spune dezamăgit Cristian.
Cum a sărit piața imobiliară în aer. Statistici
În premieră, Berceni şi Militari au început 2025 peste pragul de 100.000 de euro. Astfel zonele cu preţuri medii de peste 100.000 de euro au devenit majoritare. În Titan, în ianuarie, media de preţ cerută pentru apartamente a fost cu 25.000 de euro mai ridicată decât media din 2024.
La începutul anului, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) interpretate de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX, pe piața imobiliară din România au avut loc peste 8.400 de tranzacții în luna ianuarie, în scădere cu 17% comparativ cu ianuarie 2024. Ca de obicei, aproximativ 30% dintre tranzacții au fost înregistrate în București, care a avut o evoluție foarte apropiată de media națională, cu circa 2.500 de tranzacții și o scădere cu aproape 18%.
