„Legea Nordis”, adoptată de Parlament. Schimbări majore pe piața imobiliară și protecție suplimentară pentru cumpărători

Camera Deputaților a votat miercuri, în calitate de for decizional, mult-așteptata „Lege Nordis”, un act normativ care promite să reseteze regulile jocului pe piața imobiliară din România. Noua lege introduce un cadru mai transparent și mai sigur pentru tranzacțiile imobiliare, limitând avansurile cerute de dezvoltatori și impunând un control mai riguros asupra fondurilor colectate de la cumpărători.

Ce aduce nou această lege

Potrivit textului adoptat, dezvoltatorii imobiliari nu mai pot cere avansuri mai mari de 50% în total, împărțite pe trei etape clare ale procesului de construcție:

• taxa de rezervare,
• finalizarea structurii de rezistență,
• instalațiile interioare.

Astfel, dacă în varianta anterioară adoptată de Senat avansul maxim era de 70%, deputații au redus plafonul la 50%, pentru a proteja mai bine cumpărătorii și pentru a impune o mai bună predictibilitate pe piață.

Conturi bancare separate și control dublu asupra cheltuielilor

Un alt element de noutate esențial: sumele plătite de cumpărători ca avans vor fi depuse într-un cont bancar separat, dedicat exclusiv investiției respective. Acest cont nu va mai putea fi folosit de dezvoltator pentru alte proiecte imobiliare, a explicat deputatul Florin Roman, unul dintre inițiatorii legii.

„Nu se va mai putea proceda ca înainte — adică să folosești banii de la cumpărători pentru a construi alte imobile. Toate plățile vor fi efectuate doar cu aprobarea dirigintelui de șantier, ceea ce înseamnă un dublu control financiar și tehnic”, a declarat Roman după vot.

„Legea Nordis” introduce și o altă măsură importantă, menită să elimine practicile abuzive: fiecare apartament va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect. Această prevedere elimină posibilitatea ca un dezvoltator să obțină o autorizație pentru un anumit număr de unități locative și, ulterior, să modifice compartimentarea pentru a vinde mai multe apartamente decât este legal.

Prin aceste reglementări, statul încearcă să aducă mai multă claritate și siguranță în relația dintre dezvoltatori și cumpărători. Noua lege este rezultatul unei inițiative semnate de 72 de deputați — patru de la PNL și 68 de la PSD — printre care și fostul premier Marcel Ciolacu.

Specialiștii din domeniu consideră că „Legea Nordis” ar putea deveni un punct de cotitură pentru piața imobiliară românească, obligând dezvoltatorii să lucreze mai transparent și oferind cumpărătorilor garanții reale că banii lor sunt protejați.