Legea Nordis a fost adoptată în prima etapă de Senat. Ce aduce nou în privința avansului la cumpărarea imobilelor
Senatul României a adoptat recent proiectul de lege cunoscut drept „Legea Nordis”, care vizează limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari. Inițiativa legislativă vine ca urmare a anunțului făcut în 2022 de premierul Marcel Ciolacu privind necesitatea reglementării mai stricte a pieței imobiliare, în special în ceea ce privește protecția cumpărătorilor.
Ce prevede proiectul
Textul de lege adoptat include mai multe amendamente importante față de forma inițială. Conform noilor prevederi, avansul solicitat de dezvoltatori este plafonat astfel:
- 5% din valoarea imobilului poate fi solicitat la semnarea convenției de rezervare;
- 15% la încheierea promisiunii de vânzare;
- 25% doar dacă structura de rezistență este finalizată și lucrările de instalații sunt încheiate.
Un element cheie al proiectului este sancționarea dezvoltatorilor care folosesc avansurile în alte scopuri decât cele legate direct de construcție. În astfel de cazuri, aceștia riscă amenzi în valoare de 1% din cifra de afaceri.
De asemenea, legea prevede o reducere de 25% a onorariului notarial pentru cumpărătorii care sunt asistați de un avocat la semnarea contractului, o măsură menită să încurajeze consultarea juridică și să reducă riscurile legate de tranzacții.
Obligații suplimentare pentru dezvoltatori
Pe lângă limitarea avansului, dezvoltatorii vor avea și obligația de a nota autorizația de construire în cartea funciară la deschiderea acesteia pentru imobilele viitoare. Măsura este menită să asigure transparență și siguranță în procesul de achiziție, oferind cumpărătorilor informații clare și verificabile despre stadiul proiectului imobiliar.
Proiectul a fost inițiat de PSD și a fost preferat în detrimentul altor propuneri similare venite din partea PNL și USR. Liberalii au invocat faptul că o inițiativă asemănătoare fusese depusă încă din 2019, în timp ce USR a propus în 2022 o limită de 15% pentru avans, însă ambele propuneri au fost respinse de Senat.
Implementarea noii legi
Legea urmează să intre în vigoare în termen de 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, ceea ce oferă timp actorilor din domeniu să se alinieze noilor cerințe. Este esențial de precizat că prevederile nu vor avea caracter retroactiv – adică nu se vor aplica actelor sau contractelor încheiate înainte de intrarea sa în vigoare.
Adoptarea proiectului marchează un moment important în reglementarea pieței imobiliare din România. Prin limitarea avansurilor și introducerea unor măsuri suplimentare de protecție pentru cumpărători, legea ar putea avea un impact semnificativ asupra modului în care se derulează tranzacțiile imobiliare și asupra relației dintre dezvoltatori și clienți.
Urmează ca proiectul să fie dezbătut și votat în Camera Deputaților, for decizional în acest caz, scriu cei de la Libertatea.
