Prețurile apartamentelor pot exploda. De ce Bucureștiul și Clujul se scumpesc tot mai mult

3 iunie 2025 4:54 Național

Prețurile locuințelor noi se îndreaptă spre maxime istorice în România, iar estimările din piață sunt tot mai alarmante pentru cei care visează la un apartament propriu. Potrivit specialiștilor, apartamentele s-ar putea scumpi până la dublul valorii actuale în următorii ani, în condițiile în care cererea rămâne ridicată, iar oferta este tot mai limitată.

Orașe precum Cluj-Napoca, Brașov și chiar Bucureștiul atrag atenția investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari, în ciuda barierelor administrative care frânează lansarea unor noi proiecte rezidențiale. Deja Clujul înregistrează prețuri medii care ating pragul de 3.200 euro/mp, iar prognozele vorbesc despre o posibilă explozie până la 6.000 euro/mp în mai puțin de cinci ani, scriu cei de la Adevărul.

Bucureștiul, între potențial și blocaje birocratice

În Capitală, prețul mediu pe metru pătrat pentru un apartament nou este de aproximativ 2.173 euro, însă estimările pieței indică o posibilă dublare, până la 5.000 euro/mp până în 2030. Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, atrage atenția că blocajele de tip PUZ și PUG întârzie dezvoltarea orașului și mențin presiunea pe prețuri.

„Primăriile trebuie să finalizeze proiectele urbanistice blocate de ani de zile. Acest blocaj administrativ ține oferta jos, iar dezvoltatorii fac profituri mari pe fondul unei cereri constante”, a spus Priscorniță.

Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, subliniază că schimbările reale vor veni abia după instalarea unui nou Primar General, cu o viziune pe termen lung. „De cinci ani se promit finalizări de PUZ-uri, dar suntem încă în așteptare”, spune acesta.

Vezi și:

În ce cartiere din Capitală găsești cele mai ieftine apartamente. Încă mai există locuințe sub 90.000 de euro

De ce proprietarii apartamentelor nu vor să negocieze prețul atunci când îl vând: „Refuz să mă las păcălit”

Cât a crescut prețul unui apartament cu 2 camere din București, după ce cursul euro a sărit de 5 lei. Lovitură dură pentru banii românilor

Cartierele-vedetă din Capitală

Până în 2028, dezvoltatorii vor să lanseze peste 32.000 de apartamente noi în București, cele mai multe urmând să apară în zonele:

Theodor Pallady – 5.700 unități
Pipera – 4.438 unități
Drumul Taberei – 2.341 unități
Băneasa – 2.340 unități
Colentina, Străulești, Obor, Militari, Rahova și Berceni – fiecare între 1.200 și 1.600 de apartamente

Pallady și Băneasa au atras cei mai mulți cumpărători în prima parte a anului, cu prețuri în creștere: în jur de 1.891 euro/mp în Pallady și 2.682 euro/mp în Băneasa.

Scumpiri și pe piața apartamentelor noi

Oferta limitată pune presiune inclusiv pe locuințele vechi. În Drumul Taberei, spre exemplu, prețul apartamentelor noi a ajuns la 2.033 euro/mp, iar în Obor la 2.864 euro/mp. Zonele tradițional accesibile precum Militari sau Rahova au înregistrat și ele creșteri semnificative, cu majorări de 13%–16% în ultimii doi ani.

Mădălina Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Properties, susține că piața are nevoie urgentă de proiecte de anvergură care să răspundă nevoilor tot mai sofisticate ale cumpărătorilor. „Oamenii nu mai cumpără doar metri pătrați, ci un stil de viață”, afirmă ea.

Ilfov, alternativa tot mai căutată

Creșterea din București atrage după sine și extinderea rezidențială în județul Ilfov, unde până în 2028 se estimează că vor fi livrate alte 20.500 de locuințe noi. Cele mai atractive zone sunt Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu și Mogoșoaia – localități cu acces rapid către Capitală, infrastructură modernizată și interes crescut din partea tinerilor familii.

Prețul apartamentelor este pe un trend clar ascendent, alimentat de cererea ridicată și blocajele administrative care limitează oferta. În lipsa unor intervenții rapide din partea autorităților, scenariul unei dublări a prețurilor în marile orașe nu mai pare o simplă speculație, ci o proiecție tot mai probabilă. Pentru cei care își doresc o locuință, momentul optim de achiziție ar putea fi chiar acum.