De ce proprietarii apartamentelor nu vor să negocieze prețul atunci când îl vând: „Refuz să mă las păcălit”
Deși România se confruntă cu o depopulare accelerată în multe regiuni și cu mii de locuințe goale în marile orașe, prețurile apartamentelor și caselor continuă să crească sau să se mențină ridicate, în ciuda cererii scăzute. În fața acestei realități, românii reclamă tot mai des absurdul pieței imobiliare, acuzând proprietarii că „țin cu dinții” de prețuri, refuzând să negocieze chiar și în lipsa cumpărătorilor, scriu cei de la Adevărul.
Statisticile arată clar paradoxul: România are peste 9,7 milioane de locuințe, dintre care cel puțin un milion sunt neocupate. Și totuși, între 2010 și 2024, prețul locuințelor a crescut cu peste 55%, în timp ce chiriile au avansat cu aproape 27%, potrivit Eurostat.
Pe rețelele sociale, mulți români își exprimă frustrarea. „De ce nu scad prețurile dacă nu cumpără nimeni? Proprietarii umflă prețurile după ureche și țin apartamentele goale cu lunile, așteptând fraierii cu banii jos”, scrie un utilizator Reddit. Mulți sunt de părere că proprietarii, în lipsa unor urgențe financiare, nu sunt presați să vândă, mai ales că impozitele pe locuințe sunt mici, aproape simbolice.
Investiții fără presiune și așteptări nerealiste
Românii care dețin mai multe apartamente, cumpărate ca investiții, preferă să le păstreze nevândute sau să le închirieze la negru, mizând pe o creștere continuă a pieței. „Muncește în Italia ca zidar și cumpără apartamente în Drobeta Turnu Severin. Are șase deocamdată”, povestește un comentator despre un cunoscut al său.
Această lipsă de presiune de vânzare îi face pe proprietari să viseze la prețuri exagerate, chiar dacă locuințele lor stau luni sau ani nefolosite. „Toți au auzit de nea Gigi care a dat lovitura și acum visează și ei la sume fabuloase”, comentează alt internaut.
Cum ar putea statul să intervină
Unii români cred că doar o reformă fiscală ar mai putea echilibra piața. Majorarea impozitelor pe locuințe și terenuri nelocuite, precum și impozitarea progresivă a proprietăților multiple, ar încuraja vânzarea la prețuri mai realiste.
„Dacă ar trebui să plătești 2.000-3.000 de euro impozit pe an pentru un apartament gol, ai vedea cum ar scădea prețurile peste noapte”, spun unii dintre ei.
Piața imobiliară, între realitate și visuri
În prezent, site-urile de imobiliare abundă în anunțuri cu prețuri „umflate”, iar tranzacțiile sunt tot mai rare. Mulți potențiali cumpărători refuză să plătească sume exorbitante pentru apartamente vechi, deteriorate sau amplasate în zone în declin.
