Orașul european adorat de turiștii din întreaga lume care interzice Airbnb-urile. În ce alte locuri a mai fost aplicată măsura

Barcelona, unul dintre cele mai populare destinații turistice din Europa, a făcut un pas semnificativ în încercarea de a controla impactul turismului asupra pieței imobiliare locale. Începând cu luna august 2024, orașul a interzis complet închirierile pe termen scurt, inclusiv prin platforme precum Airbnb, ca parte a unei strategii mai ample de a reduce presiunea asupra prețurilor locuințelor și a menține accesibilitatea acestora pentru rezidenți.

Motivele interdicției

Decizia autorităților din Barcelona de a interzice închirierile pe termen scurt a venit ca răspuns la creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor și a chiriilor în ultimii ani. Un studiu din 2020 a arătat că prezența Airbnb-urilor a dus la o creștere de 7% a chiriilor în cele mai populare cartiere și o majorare de 17% a prețurilor locuințelor în aceleași zone.

Această măsură radicală este menită să elimine cele aproximativ 10.000 de anunțuri de închiriere pe termen scurt existente până în 2028. Protestele din iulie 2024, când mii de locuitori s-au adunat pentru a manifesta împotriva turismului excesiv, subliniază frustrarea localnicilor în fața creșterii costurilor de trai. Primarul Barcelonei a identificat scumpirea chiriilor și a locuințelor drept „cea mai mare problemă” a orașului, iar restricționarea Airbnb-urilor este considerată o soluție necesară pentru atenuarea acestei crize.

Măsuri similare în alte orașe

Barcelona nu este singurul oraș care a recurs la măsuri stricte pentru a reglementa închirierile pe termen scurt. Diverse metropole din întreaga lume au implementat politici pentru a combate impactul negativ al turismului asupra pieței imobiliare locale.

New York: Orașul a impus reglementări stricte, cerând ca gazdele să locuiască în locuințele pe care le închiriază pe termen scurt. Deși Airbnb a contestat aceste reglementări în instanță, orașul a reușit să își apere politica. Recent, Airbnb a fost mai deschisă la acceptarea unor standarde mai stricte de reglementare.

Tokyo: În Tokyo, reglementările solicită gazdelor să fie prezente în locuințele pe care le închiriază. Aceste măsuri au fost implementate pentru a preveni apariția de „hoteluri” neînregistrate și pentru a menține oferta de locuințe pentru rezidenți.

Vancouver: Orașul canadian a aplicat reglementări similare, cerând ca locuințele închiriate pe termen scurt să fie ocupate de proprietari. Aceste măsuri au fost menite să protejeze oferta de locuințe rezidențiale și să controleze creșterea prețurilor.

Londra și Paris: Ambele orașe au limitat numărul de nopți în care o locuință poate fi închiriată pe termen scurt într-un an, pentru a reduce impactul asupra pieței imobiliare.

Studiile de caz din Europa

Lisabona: Lisabona a fost printre primele orașe care au implementat măsuri stricte împotriva închirierilor pe termen scurt. În noiembrie 2018, orașul a interzis înregistrările noi pentru închirierea pe termen scurt în anumite cartiere istorice. Studiile ulterioare au arătat o scădere cu 9% a prețurilor locuințelor în aceste zone. În 2023, Portugalia a suspendat toate licențele noi pentru închirieri pe termen scurt, extinzând astfel măsurile aplicate la nivel național.

Amsterdam: Amsterdam a optat pentru o abordare mai moderată, limitând închirierile pe termen scurt la 30 de nopți pe an. Această regulă a dus la o reducere a numărului de anunțuri de la 12.000 în 2019 la aproximativ 5.000 în prezent. Deși prețurile locuințelor au scăzut ușor, impactul exact al restricțiilor nu este complet clarificat.

Florența: Florența a implementat o interdicție privind închirierile pe termen scurt în centrul istoric al orașului în 2023, dar măsura a fost anulată ulterior de o instanță regională. În perioada în care interdicția a fost în vigoare, prețurile locuințelor au crescut semnificativ, iar aplicarea inegală a reglementărilor a estompat impactul acesteia.

Interzicerea Airbnb-urilor în Barcelona reflectă o tendință globală de a reglementa închirierile pe termen scurt pentru a proteja piețele imobiliare locale și a asigura locuințe accesibile pentru rezidenți. De la New York la Lisabona, orașele din întreaga lume își adaptează politicile pentru a răspunde provocărilor generate de turismul excesiv și de creșterea prețurilor locuințelor. În timp ce unele măsuri s-au dovedit eficiente, altele au avut impacturi mixte, subliniind complexitatea problemei și necesitatea unor soluții echilibrate.