Noi reguli pentru cei care stau la bloc. Proprietarii vor scoate mai mulți bani din buzunar

Viața la bloc vine cu propriile provocări și responsabilități, iar una dintre acestea este întreținerea și repararea proprietății comune. Deși mulți proprietari de apartamente de la etajele inferioare ar putea considera că nu ar trebui să contribuie la reparațiile terasei blocului, legislația recentă impune o altă abordare.

Cine plătește reparațiile în bloc?

Abia acum câțiva ani, mai exact în septembrie 2018, a fost adoptată Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, care a înlocuit vechea legislație. Această lege clarifică obligațiile locatarilor în ceea ce privește întreținerea și repararea părților comune ale clădirii. Potrivit noii legi, „proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.

Obligativitatea contribuției financiare

Indiferent de etajul la care locuiesc, toți proprietarii de apartamente din bloc trebuie să participe financiar la repararea terasei și a altor părți comune. Aceasta înseamnă că și proprietarii de la parter trebuie să contribuie la costurile de întreținere ale terasei, chiar dacă nu beneficiază direct de aceasta. Legea nr. 196/2018 stabilește clar că repararea proprietății comune se face „cu participarea financiară a tuturor proprietarilor de apartamente din bloc”.

Ce se întâmplă cu chiriașii?

Un aspect important al acestei legi este clarificarea responsabilităților între proprietari și chiriași. Conform legii, chiriașii nu sunt obligați să contribuie la fondurile de reparații sau de rulment ale blocului. Legea se referă strict la proprietari în ceea ce privește aceste obligații financiare.

Legea mai prevede ca proprietarii să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Aceste fonduri sunt utilizate pentru diverse lucrări de întreținere și reparație, cum ar fi reabilitarea termică, repararea instalațiilor de apă și canalizare, întreținerea ascensorului, și alte îmbunătățiri ale părților comune.

Legea nr. 196/2018 definește clar părțile comune ale unui bloc. Acestea includ locurile de trecere, scările, instalațiile de apă și canalizare, paratrăsnetele, antenele colective, podul, pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria, ascensorul, interfonul, fațadele, acoperișul și terasele. Toate aceste elemente necesită întreținere periodică, iar costurile trebuie suportate de toți proprietarii.

Implicațiile noii legi

Această nouă legislație are un impact semnificativ asupra modului în care se gestionează și se finanțează întreținerea blocurilor de locuințe. Obligând toți proprietarii să contribuie financiar, legea asigură un standard de întreținere mai ridicat și un management mai eficient al fondurilor pentru reparații și îmbunătățiri. Deși aceasta poate părea o povară financiară suplimentară pentru unii proprietari, beneficiile pe termen lung includ o întreținere mai bună a clădirii și o valoare crescută a proprietăților.