Chiriile din marile orașe au ajuns la un nivel record! Cât a ajuns să coste o garsonieră, în Capitală? Dar un apartament cu trei camere?
Odată cu revenirea studenților în centrele universitare, chiriile au atins praguri greu de susținut pentru mulți tineri. În București, costurile lunare pentru cazare și întreținere se apropie de nivelul unui venit mediu net, transformând traiul studențesc într-o provocare financiară tot mai mare.
Orașul unde s-au înregistrat cele mai mari scumpiri
Noul an universitar a început cu vești triste pentru studenții care au căutat să închirieze locuințe în marile orașe. Piața chiriilor a cunoscut o explozie a prețurilor, în special în București, dar și în alte orașe mari. Conform unei analize realizate de Storia, chiria medie pentru o garsonieră în Capitală a ajuns la 403 euro, o sumă considerabil mai mare decât acum un an. Situația este și mai dificilă pentru cei care aleg apartamentele mai spațioase: pentru două camere, chiriașii trebuie să plătească în jur de 600 de euro, iar pentru trei camere, costurile ating în medie 831 de euro, lunar.
Anul acesta, proprietarii au scos la închiriere cu 45% mai multe locuințe comparativ cu aceeași perioadă din 2024, un semn că fenomenul migrației studenților și al mobilității în marile orașe stimulează interesul pentru investițiile imobiliare. Totuși, oferta crescută nu a dus la scăderea prețurilor, ci dimpotrivă: acestea au urmat un trend ascendent. La nivel național, Constanța înregistrează cea mai mare creștere procentuală a chiriilor, în special la apartamentele de trei camere, unde tarifele au urcat cu 16% într-un singur an. Paradoxal, Cluj-Napoca, oraș cunoscut până recent pentru chiriile mari, a înregistrat o ieftinire de aproximativ 5% la garsoniere, semn că piața locală dă primele semne de stabilizare.
De câți bani (pe lună) are nevoie un student
Pentru studenții veniți din provincie, realitatea costurilor din București sau alte orașe mari este greu de gestionat. Calculele arată că doar chiria și cheltuielile minime pentru hrană ridică nivelul necesar de trai la 2.730 de lei lunar, echivalentul a circa 540 de euro. Această sumă nu acoperă însă alte necesități precum transportul, taxele universitare, rechizitele, îmbrăcămintea sau cheltuielile sociale. Adăugând aceste componente, bugetul lunar al unui student poate depăși cu ușurință 5.000 de lei.
Prin comparație, datele oficiale arată că salariul mediu net în România, în luna august 2025, a fost de 5.517 lei. Practic, pentru a-și acoperi cheltuielile de bază într-un oraș ca București, un student ar trebui să dispună de echivalentul unui venit mediu pe economie: o performanță greu de atins fără sprijinul părinților sau fără un loc de muncă part-time. „E imposibil să te descurci doar cu banii de acasă dacă nu ai părinți cu venituri foarte mari”, spune Dan, student la Facultatea de Litere. „Eu plătesc 380 de euro pentru o garsonieră la periferie și mai dau încă vreo 1.500 de lei pe mâncare. Dacă mai pun la socoteală transportul, cărțile și ieșirile cu prietenii, ce să mai spun ... fără job part-time nu aș avea cum să mă întrețin.”
Specialiștii în imobiliare explică această explozie a chiriilor printr-un cumul de factori. Cererea ridicată din partea studenților și a tinerilor angajați coincide cu un apetit crescut al proprietarilor de a profita de perioada de vârf. În plus, inflația și costurile mai mari de întreținere îi determină pe mulți să ridice prețurile pentru a-și proteja veniturile. Situația aduce o presiune suplimentară asupra familiilor care își trimit copiii la studii în marile centre universitare. Pentru mulți, alegerea între a locui la cămin sau a închiria un apartament devine una strict financiară, nu una legată de confort sau preferințe. Însă locurile în căminele studențești sunt limitate și nu reușesc să acopere nici pe departe cererea.
