Harta chiriilor din Sibiu, cartier cu cartier. De la 380 de euro în Lazaret la 600 pe Calea Dumbrăvii

Într-un oraș de mărimea Sibiului, chiria cerută pentru o locuință sare cu peste 200 de euro pe lună de la un cartier la altul. În Lazaret, oferta din mijlocul listei e de 380 de euro. Pe Calea Dumbrăvii, de 600. Sunt cifre scoase din anunțurile de închiriere active în municipiu, 1.407 la număr, așa cum arătau ele pe 31 august 2026 pe principalele portaluri imobiliare.

Harta chiriilor din Sibiu, cartier cu cartier Foto: https://viantoproperties.ro/

Cartierele, ordonate după cât se cere pe lună

Sub 400 de euro intră două zone: Lazaret, cu 380, și Hipodrom, cu 399. Ștrandul se oprește fix la 400.

Între 400 și 500 de euro se adună cele mai multe cartiere: Vasile Aaron 410, Centrul Istoric 415, Terezian 440, Mihai Viteazul 450, Turnișor 475 și Centrul Civic 500.

Peste 500 rămân două: Ultracentral, cu 545 de euro, și Calea Dumbrăvii, cu 600.

Capcana în care intră aproape toată lumea

Aici e partea care schimbă felul în care citești lista. Lazaretul are cea mai mică sumă lunară cerută din tabel, 380 de euro, și în același timp cel mai scump metru pătrat din oraș: 10,00 euro. Explicația e suprafața. Locuința mediană închiriată acolo are 38 de metri pătrați, cea mai mică dintre toate zonele.

Pe Calea Dumbrăvii se întâmplă invers. Chiria lunară e cea mai mare, 600 de euro, dar metrul pătrat costă 8,33 euro, pentru că suprafața mediană urcă la 72 de metri.

Cine compară doar sumele lunare crede că a găsit ieftin în Lazaret. În realitate plătește cel mai scump metru din oraș, pe cea mai mică suprafață.

Unde e cel mai ieftin metrul pătrat

Ștrandul iese pe primul loc la două capitole deodată: cel mai ieftin metru pătrat, 7,26 euro, și cel mai mare număr de anunțuri, 124. Urmează Vasile Aaron cu 7,64 euro, apoi Hipodrom și Terezian, ambele la 7,80.

La celălalt capăt, după Lazaret, stau Centrul Civic cu 8,42 euro pe metru și, la egalitate, Calea Dumbrăvii și Ultracentral, ambele cu 8,33.

Centrul Istoric surprinde: 7,81 euro pe metru pătrat, sub Turnișor și sub Mihai Viteazul. Chiria lunară de acolo, 415 euro, e mai mică decât în șase dintre celelalte zece cartiere din listă.

Dacă stai singur

Cine caută garsoniere în Sibiu are de urmărit două cifre în paralel, nu una: suma cerută și suprafața din spatele ei. Un anunț de 380 de euro în Lazaret și unul de 400 în Ștrand par apropiate. Diferența e că al doilea vine, la mediana zonei, cu 55 de metri pătrați, față de 38.

Dacă vii cu familia

Calea Dumbrăvii are cele mai mari suprafețe din listă, 72 de metri pătrați la mediană, exact cât are un apartament obișnuit de trei camere din oraș. Centrul Civic urmează, cu 60 de metri și 500 de euro pe lună. Cine caută apartamente cu trei camere de închiriat în Sibiu găsește în zonele astea metraje potrivite, la 8,33 și respectiv 8,42 euro pe metru pătrat.

Șelimbărul nu mai e varianta ieftină

Comuna lipită de oraș a fost multă vreme alternativa pentru cine voia să plătească mai puțin. Datele de acum spun altceva. Pentru un apartament de două camere se cer acolo 440 de euro la mediană, din 41 de anunțuri active, peste cei 400 de euro cât se cere, tot la mediană, pentru același tip de locuință în municipiu.

Cât de mare e alegerea, cartier cu cartier

Numărul de anunțuri contează la fel de mult ca prețul. Ștrand are 124, Hipodrom 110, Ultracentral 96, Turnișor 55, Centrul Istoric 42, Mihai Viteazul 40, Calea Dumbrăvii 38, Centrul Civic 29, Lazaret 28, Vasile Aaron 28 și Terezian 20.

Într-un cartier cu peste o sută de anunțuri active ai din ce alege în săptămâna în care cauți. În unul cu douăzeci, aștepți.

Ce nu spun cifrele

Toate sumele de mai sus sunt prețuri cerute în anunț, nu chirii semnate. Cât se lasă proprietarul la vizionare nu ajunge în nicio bază de date.

Sunt și mediane: valoarea de la mijlocul listei de oferte, nu media aritmetică. Într-un cartier cu câteva apartamente de lux, media ar urca prețul pentru toată lumea, mediana nu.

Din cele 1.407 anunțuri ale municipiului, 674 aveau cartierul precizat suficient de clar cât să intre în tabel, iar în listă au rămas doar zonele cu cel puțin 20 de anunțuri. Denumirile scrise diferit de la un portal la altul au fost unificate.

Ordinea în care merită să te uiți e alta decât cea obișnuită: întâi suprafața de care ai nevoie, apoi cartierele care o oferă, abia la final suma lunară. Invers, ajungi să plătești 380 de euro și să te muți în 38 de metri pătrați.