Surpriză pe piața imobiliară! Cele 4 cartiere din București unde preţurile la locuinţe au explodat în ultimii ani

9 septembrie 2024 19:47

Capitala rămâne motorul pieţei imobiliare din România, dar o comparaţie cu ultimii 5 ani arată multe surprize. Aproape nu se mai vând locuinţe în zonele ultracentrale, dar a crescut mult oferta în fostele cartiere muncitoreşti, unde s-a înregistrat prin urmare şi un boom al preţurilor. Acestea reînvie, iar tendinţa se vede cel mai bine în Bucureşti.

Surpriză pe piața imobiliară!

În continuare, în România, se construiesc foarte multe locuinţe noi, acestea devenind în ultimii 5 ani mult mai căutate decât cele realizate până în Revoluţie.

La Salonul Imobiliar din Bucureşti, o adevărată bursă a caselor, desfăşurat la sfârşitul săptămânii trecute la Palatul Parlamentului, au venit cu oferte cei mai mari 100 de „jucători”, dezvoltatori sau firme de intermediere de pe piaţă.

Din cele aproape 60.000 de locuinţe scoase spre vânzare, în imobile noi sau vechi, marea majoritate, 40.000 au fost oferite în Capitală.

Ofertele scoase pe piaţă au fost „de toate pentru toţi”, de la apartamente şi case vechi, la locuinţe noi sau de lux.

A scăzut cererea pentru garsoniere cu peste 60%

Pentru Bucureşti, la târg au fost de vânzare aproape 11.000 de locuinţe noi. În general, cererea pentru garsoniere a scăzut cu peste 60% faţă de 2019, apartamentele cu două sau trei camere sunt cele mai căutate.

Printre ele la mare preţ sunt cele aflate în apropierea unităţilor de învăţământ. Piaţa locuinţelor în zona centrală s-a prăbuşit ca ofertă, potrivit specialiştilor, proprietarii păstrând locuinţele ca pe o investiţie sau scoţându-le la închiriere pe platformele cunoscute.

Conform unui studiu al imobiliare.ro, faţă de 2019, în zona Victoriei-Romană-Universitate aceasta a scăzut cu un procent incredibil, 96%, urmată de zona Dacia-Eminescu, unde oferta a scăzut cu 88% şi de Moşilor unde scăderea e de 82%.

Mulți au venit să ia pulsul pieței imobiliare

Acelaşi lucru şi în alte zone de elită, Decebal-Calea Călăraşilor sau 1 Mai unde oferta a scăzut cu 80%.

Cea mai mare creştere a ofertelor pentru Bucureşti a apărut surprinzător în cartierele muncitoreşti, Giuleşti (38%), Griviţei-Gara de Nord (24%), Giurgiului (21%), Berceni (20%).

Singura zonă de elită unde a crescut oferta este Cotroceni. Aceeaşi analiză arată că din acest motiv, faţă de 2019, preţurile de vânzare a locuinţelor din cartierele muncitoreşti au „sărit în aer” iar lucrul cel mai evident este la apartamentele noi.

Topul creşterii preţurilor la locuinţe de vânzare noi în ultimii 5 ani cuprinde nu mai puţin de patru „cartiere dormitor”:

Pantelimon - creştere de 88% (de la 929 €/mp util la 1.746 €/mp util)

Drumul Taberei - creştere de 79% (de la 1.010 €/mp util la 1.804 €/mp util

Militari - creştere 65% (de la 954 €/mp util la 1.574 euro/mp util)

Rahova - creştere de 64% (de la 874 € mp/util la 1.434 €/mp util).