Impozitele pe locuințe ar putea crește de trei ori. Guvernul pregătește un alt mecanism de calcul
Începând din 2025, primăriile vor trebui să utilizeze grilele notariale pentru a calcula impozitele pe proprietate, conform noilor reglementări introduse prin Ordonanța de Urgență nr. 16/2022.
Acest nou mecanism ar putea duce la creșteri semnificative ale impozitelor în anumite zone. De exemplu, în București, impozitele ar putea să se dubleze, iar în Cluj, chiar să se tripleze. Schimbarea urmărește alinierea valorilor de impozitare mai aproape de valorile de piață ale proprietăților.
Uniunea Națională a Notarilor Publici din România a atras atenția că valorile incluse în grila notarială nu sunt asumate de notari, ceea ce ridică probleme de aplicare și precizie.
Pentru a asigura o implementare corectă și eficientă, Ministerul Finanțelor lucrează la dezvoltarea unui nou sistem denumit e-Proprietatea. Acest mecanism modernizat va deveni funcțional de la 1 ianuarie 2026, oferind o metodă mai precisă și transparentă pentru evaluarea proprietăților.
Noul sistem e-Proprietatea. Ce presupune acesta
Ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, a subliniat recent că noul sistem e-Proprietatea va stabili valoarea proprietăților în funcție de valorile de piață actuale, excluzând utilizarea standardelor notarilor.
Această abordare are scopul de a reflecta mai precis valoarea reală a proprietăților și de a asigura o echitate fiscală mai mare.
e-Proprietatea va reprezenta o bază de date națională, centralizând informații despre valorile de piață ale proprietăților din România. Inițiativa va implica colectarea de date de la diverse surse, inclusiv cadastru, notari și autorități locale.
Prin utilizarea acestor informații, sistemul informatic va furniza valori de piață precise pentru proprietăți, adaptate fiecărei localități, transformând semnificativ modul de impozitare a proprietăților.
Implementarea bazei de date e-Proprietatea va necesita colaborarea extinsă între diverse instituții pentru a asigura acuratețea și actualizarea constantă a informațiilor.
Ministerul Finanțelor va coordona acest proces, asigurându-se că datele colectate reflectă fidel realitatea pieței imobiliare. Schimbarea urmărește să asigure o evaluare echitabilă și transparentă a proprietăților, facilitând astfel calcularea corectă a impozitelor.
La ce prețuri ar putea ajunge impozitele pe proprietate
Cert este că autoritățile intenționează să crească impozitele pe proprietate, astfel încât primăriile să încaseze mai mult.
Aplicând o cotă procentuală la o valoare mai mare a proprietăților, impozitul anual va crește considerabil. Aceasta a fost clarificat prin Ordonanța 16/2022, care a introdus noi reguli privind evaluarea și impozitarea proprietăților.
Adrian Vascu, senior partner Veridio și fost președinte ANEVAR, a analizat pentru hotnews.ro prevederile acestei ordonanțe, evidențiind impactul semnificativ asupra impozitării clădirilor. În analiza sa, el a prezentat mai multe exemple care ilustrează creșterea impozitelor dacă noile reguli ar fi aplicate.
De exemplu, un apartament situat în București, zona A, construit în 1950 și cu o suprafață desfășurată de 99,71 mp, avea o valoare impozabilă de 204.878 lei la 31 decembrie 2021, iar impozitul anual era de 204 lei. Conform noilor reglementări, acest impozit ar fi crescut la 429 lei în 2023.
Un alt exemplu este al unei case din Cluj-Napoca, cu o suprafață desfășurată de 295 mp și un teren de 800 mp, evaluată la 479.000 lei la sfârșitul anului 2021.
Impozitul anual pentru această proprietate era de 958 lei, iar aplicarea noilor reguli ar fi dus la o creștere a impozitului la 3.325 lei. Aceste creșteri semnificative reflectă dorința autorităților de a ajusta impozitele în funcție de valoarea reală a proprietăților.
Un alt caz analizat este al unui spațiu comercial situat la parterul unui bloc din București, deținut de o persoană fizică, cu o suprafață de 86,4 mp.
Valoarea impozabilă a acestui spațiu era de 224.391 lei la 31 decembrie 2021, iar impozitul anual era de 448,7 lei. Conform noilor prevederi, impozitul ar fi crescut la 2.127 lei.
