Vrei să cumperi o casă? Acum e momentul să o faci PUBLIREPORTAJ INFO IMOBILIAR – proiect susţinut de ADAMA (P)
Ai tot amânat momentul achiziţionării unei locuinţe din cauza creditelor sau a dobânzilor prea mari? Te-ai săturat să plăteşti chirie? Vrei să-ţi schimbi vechiul apartament cu unul nou şi spaţios? Ei bine, a venit timpul să-ţi împlineşti visul. Specialiştii îţi spun de ce este acesta cel mai potrivit moment pentru a face pasul cel mare.
Evoluţia creditării. Băncile își redeschid apetitul pentru acordarea de credite imobiliare pentru achiziţionarea unei locuinţe, tendință evidentă cel puțin în ultimele 12 luni. Ce este demn de semnalat este că, pe lângă Programul Prima Casă, băncile au lansat în piaţă variante de credite standard la fel sau mai avantajoase în privinţa ratei lunare decât programul guvernamental. În plus, în cazul în care clienții optează pentru un credit ipotecar standard, nu mai sunt limitați de restricțiile din cadrul Programului Prima Casă, cum ar fi suma maximă împrumutată, posibilitatea vânzării ulterioare a locuinței în următorii 5 ani etc.
Oferta din piaţă. În condițiile în care o persoană achiziționează în cele mai multe dintre cazuri o locuință o dată în viață, este important ca această alegere să fie făcută în cunoștință de cauză, pe termen lung și nu guvernată doar de politica celui mai mic preț. Ar trebui să acorde o atenție sporită ofertelor pentru că au apărut destul de multe opțiuni la preț redus în piață, dar care, pe termen lung, produc locatarilor lor diverse probleme. Variante există în piață pentru toate buzunarele, în număr mai mic sau mai mare, fiind proiecte adaptate cerințelor actuale. Rămâne însă acest semnal de alarmă privind calitatea complexului pe care îl alegi.Tot mai mulţi clienţi înţeleg importanţa achiziţionării unei locuinţe în oraş, unde să ai la îndemână toate facilităţile necesare şi să ai certitudinea că apartamentul în care te muţi este realizat la un anumit standard.
Cel mai potrivit anotimp. Existau până acum preconcepții legate de cel mai bun moment al achiziționării unei locuințe, dar experienţa ultimilor doi ani ne-a arătat că cel mai bun moment și anotimp diferă de la client la client. Nu mai este valabilă regula conform căreia primăvara și toamna se încheie tranzacții imobiliare, iar vara intră totul în acalmie. Ultimii 2 ani au făcut excepție de la regulă și au fost ani cu o dinamică a tranzacțiilor crescută chiar și în sezonul estival. Cel mai potrivit anotimp este cel în care, după ce ai analizat cu atenție oferta din piață, ai găsit locuința potrivită pe termen-lung și o achiziționezi la un raport calitate-preț corect.
Evoluţia preţurilor. Aşa cum ne indică cele mai recente statistici, piaţa se stabilizează în privinţa preţurilor. Pe un interval de 12 luni, vorbim în prezent de fluctuaţii de maxim 5%, modificări normale într-o piaţă matură şi stabilă spre care segmentul local tinde să se îndrepte. Cu siguranţă, nu vom mai asista nici la creşteri, dar nici la scăderi atât de accentuate ca înainte şi în timpul crizei, ci mai degrabă la o stabilizare. Este de așteptat să se înregistreze scăderi de prețuri pentru acele achiziții imobiliare care nu își dovedesc rentabilitatea pe termen lung. Ne referim aici la apartamentele din piața veche, produse imobiliare second-hand dintr-un stoc deja existent pe piață de 30 de ani și pentru care, în cazul unui credit, cumpărătorul ar plăti rate pentru alți 30 de ani pentru un produs deja îmbătrânit.
Mai are sens să aştepţi? În mod evident, momentul actual pare a fi cel mai potrivit pentru achiziția unei locuințe. Potențialii clienți, care până acum au analizat situația, revin în piață pentru că au înțeles acest context. Factorii care influențează evoluția pieței rezidențiale susțin această tendință: costurile pentru creditele în RON se situează sub cele pentru un împrumut în valută, pentru prima oară în ultimii ani, băncile arată o mai mare deschidere în acordarea de credite, prețurile la locuințe au scăzut până la un minim sub care este greu de crezut că mai pot coborî în actualele condiții, iar cererea a revenit în piață încă de anul trecut. Un aspect important este acela al comparației rată lunară vs. chirie, prima fiind mai avantajoasă decât închirierea.
Ai întrebări? Scrie-ne, iar un specialist Click! îţi va răspunde negreşit. Aşteptăm întrebările tale pe adresa de mail casanoua@click.ro
