Toți românii care vor să-și construiască o casă trebuie să știe asta. E obligatoriu!
Respectarea distanței legale între proprietăți este o obligație esențială prevăzută de lege, menită să asigure o relație de bună vecinătate, să prevină conflictele și să protejeze intimitatea fiecărei gospodării. Atunci când vrei să construiești o terasă, un garaj, o anexă sau chiar să plantezi un pom aproape de gardul vecinului, este important să cunoști legislația în vigoare, deoarece încălcarea acestor norme poate atrage sancțiuni, plângeri sau chiar procese costisitoare.
Conform Codului Civil, niciun proprietar nu are voie să construiască o clădire la o distanță mai mică de 60 de centimetri față de limita de proprietate, cu excepția situațiilor în care există un acord scris între vecini. Dacă noua construcție are ferestre, balcoane sau terase cu vedere directă către curtea vecinului, distanța minimă se mărește la 2 metri, tocmai pentru a respecta dreptul la intimitate.
În cazul în care construcția este realizată exact pe limita de proprietate, legea prevede în mod expres necesitatea unui acord scris din partea vecinului afectat. De asemenea, trebuie știut că regulamentele locale de urbanism – cum sunt Planul Urbanistic General (PUG) sau Planul Urbanistic Zonal (PUZ) – pot stabili distanțe chiar mai mari, în funcție de specificul zonei. În cartierele rezidențiale cu regim special, de exemplu, se pot impune distanțe între 3 și 5 metri între construcții.
Când nu ai voie să construiești terasă
Dacă intenționezi să construiești o terasă, trebuie să respecți aceleași reguli ca în cazul oricărei alte construcții. Dacă terasa este deschisă sau are vedere directă în curtea vecinului, nu poate fi amplasată la mai puțin de 2 metri de limita de proprietate, decât dacă ai acordul expres al vecinului, în scris. Fără acest acord, o astfel de construcție poate fi considerată o încălcare a dreptului la viață privată și poate fi contestată în instanță.
Legea reglementează și plantarea arborilor în apropierea gardului vecinului. Astfel:
· Pentru arbori de talie mare (nuci, castani, plopi), distanța minimă legală este de 2 metri de la limita de proprietate.
· Pentru arbori de talie mică sau arbuști (meri, pruni, gard viu), distanța minimă este de 60 de centimetri.
· Dacă arborii sau arbuștii sunt plantați chiar pe gardul comun, este nevoie de acordul ambilor vecini, altfel pot fi considerați o încălcare a proprietății.
Dacă aceste distanțe nu sunt respectate, vecinul afectat are dreptul să solicite în instanță tăierea sau mutarea copacilor.
Alte restricții legale în relația cu vecinii
Ferestrele, balcoanele sau terasele nu pot fi construite în așa fel încât să permită o vizibilitate directă în curtea vecinului, dacă distanța față de gard este mai mică de 2 metri, fără acord.
În cazul în care un vecin construiește sau plantează fără a respecta regulile privind distanțele minime, ai mai multe opțiuni legale:
· Discuție amiabilă – Poți încerca mai întâi să rezolvi situația printr-o discuție civilizată, explicând problema.
· Notificare scrisă – Dacă discuția nu duce la niciun rezultat, îi poți trimite o notificare formală prin care îi soliciți respectarea legii.
· Sesizare la primărie – Poți depune o plângere la serviciul de disciplină în construcții al primăriei, care poate efectua un control.
· Acțiune în instanță – Dacă niciuna dintre măsurile de mai sus nu funcționează, poți merge în instanță pentru a solicita demolarea construcției, mutarea acesteia sau despăgubiri pentru prejudiciul creat, relatează playtech.ro.
Respectarea distanței legale între vecini nu este doar o obligație prevăzută de lege, ci și o dovadă de respect și bună conviețuire. Fie că vrei să construiești o terasă, o anexă sau să plantezi un pom, este esențial să consulți legislația și, dacă este cazul, să ceri sfatul unui arhitect, avocat sau urbanist. Doar așa poți evita conflicte neplăcute și eventuale procese de durată cu vecinii.
