Ce înseamnă intabularea și când trebuie să facem acest document
La fel ca orice alt (potențial) cumpărător de locuință – sau bun imobiliar în general –, probabil că ai auzit măcar o dată vorbindu-se despre ceea ce se numește „intabulare”. Adevărul este însă că, până nu ești pus în situația de a te ocupa tu însuți de așa ceva, e mai greu să-ți formezi o imagine foarte clară despre ce înseamnă asta. Deși nu este obligatorie, această procedură este universal recomandată, ea ferind proprietarul unui imobil de o serie de riscuri. În cele de mai jos poți afla mai multe despre ce este și ce presupune, mai exact, intabularea.
Ce înseamnă intabularea unei locuințe sau a unui teren
Potrivit informațiilor oficiale disponibile pe e-guvernare.ro, „intabularea reprezintă înscrierea în cartea funciară [a unui imobil] prin care se constituie, se grevează, se restrânge ori se stinge un drept real”. În caz că nu știai deja, cartea funciară cuprinde o serie de informaţii tehnice, dar și juridice despre o proprietate – suprafaţa, localizarea, compartimentarea, dar și cine sunt proprietarii, eventualele sarcini (ipoteci) care o grevează etc. După achiziția unui imobil, este recomandat (deși nu obligatoriu) să înscrii dreptul tău de proprietate în cartea funciară, aceasta ferindu-te de o capcană precum posibilitatea vânzării frauduloase a aceluiași imobil către mai multe persoane. În asemenea cazuri, se consideră că proprietarul legal este cel care a înregistrat primul dreptul său în cartea funciară.
Care este procedura prin care se realizează intabularea
Potrivit e-guvernare.ro, proprietarul unui imobil (locuință, dar și teren) care nu a fost niciodată înscris în cartea funciară trebuie să se ocupe, mai întâi, de realizarea documentației cadastrale – adresându-se, desigur, unei persoane autorizate în acest domeniu. Pe de altă parte, bunurile dobândite prin intermediul unei tranzacții imobiliare realizate prin notariat – vânzare, donație, partaj, schimb etc. – dispun de această documentație și sunt deja intabulate. În asemenea situații, noul proprietar nu are foarte multe de făcut. „După ce a fost încheiat actul de vânzare sau alt tip de act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. De exemplu, în cazul unei vânzări, dreptul de proprietate se va intabula pe numele noului proprietar. În acest scop, notarul public va trimite cererea de înscriere a actului notarial, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu a doua zi, la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază de activitate se află imobilul”, arată sursa menționată.
Actele de care ai nevoie pentru intabulare
După cum poți vedea mai sus, pentru imobilele care sunt deja intabulate, înscrierea dreptului de proprietate (sau a unui alt drept real) nu înseamnă un foarte mare efort din partea noului proprietar în urma încheierii actului de vânzare – notarul public fiind cel care se ocupă de această procedură. Totuși, pentru un imobil (casă sau teren) ce nu a mai fost înscris în cartea funciară, documentele necesare pentru prima intabulare sunt următoarele:
- o cerere-tip de înscriere;
- documentația cadastrală realizată de un expert autorizat de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI);
- actul autentic prin care s-a constituit sau s-a transmis dreptul de proprietate;
- certificatul fiscal;
- dovada plății tarifului de înscriere.
Situațiile în care ai nevoie de intabulare
La întrebarea „Când anume este nevoie să faci o înscriere în cartea funciară?”, răspunsul cel mai frecvent va fi, probabil, „Când achiziționezi o locuință”. Situațiile în care intabularea se impune sunt, de fapt, mult mai numeroase. Astfel, pe e-guvernare.ro se precizează că „sunt drepturi reale și pot fi înscrise/intabulate în cartea funciară” următoarele drepturi: de proprietate, de superficie, de uzufruct, de uz, de abitație, de servitute, de administrare, de concesiune, de folosință, precum și drepturile reale de garanție.
Cine realizează intabularea
Intabularea este realizată de reprezentanții oficiilor teritoriale ale ANCPI, adică ai Oficiilor de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). După cum poți vedea mai sus, realizarea acestei proceduri este condiționată de achitarea unei taxe. Dacă ai ceva emoții legat de ce înseamnă asta, mai exact, nu trebuie să-ți faci prea multe griji. Potrivit calculatorului disponibil pe notariate.ro, taxa de intabulare datorată Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară ajunge la 474 de lei în cazul unui imobil achiziționat în schimbul a 65.000 de euro.
