Chiriile cresc accelerat în marile orașe! Capitala depășește praguri record. Cât costă o garsonieră?
Piața chiriilor din marile orașe atinge noi maxime, încă din luna august. În Capitală, o garsonieră, în zona de nord, a ajuns să coste 500 de euro, iar în Cluj și Brașov, prețurile pentru două camere urcă până la 800 de euro. Toamna se anunță și mai scumpă, pe măsură ce se întorc studenții și cererea explodează.
Prețurile cresc considerabil
Dacă în anii trecuți lunile de vară reprezentau un moment bun pentru căutarea unei chirii mai avantajoase, în 2025 această perioadă aduce doar vești proaste pentru chiriași. Deja în luna august, prețurile cresc semnificativ, iar perspectivele pentru toamnă sunt și mai sumbre.
Mai multe orașe importante din țară vor înregistra scumpiri considerabile, alimentate de cererea crescută, de întoarcerea studenților și de contextul economic general, inclusiv creșterea TVA-ului la 21% începând cu 1 august.
Orașele unde s-au înregistrat cele mai mari scumpiri
Bucureștiul ocupă primul loc în topul orașelor cu cele mai mari scumpiri. Potrivit datelor centralizate de specialiști din domeniul imobiliar, Capitala a înregistrat o creștere medie a chiriilor de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai afectate sunt zonele de nord, precum Aviației, Herăstrău, Floreasca sau Pipera, unde o garsonieră modernă ajunge cu ușurință la 500 de euro, pe lună.
În același timp, un apartament cu două camere poate depăși 800 de euro lunar, sume greu de suportat chiar și pentru chiriașii cu venituri peste medie. Cluj-Napoca continuă să fie în topul orașelor scumpe, cu o creștere medie de 15% a chiriilor față de 2024. Orașul rămâne atractiv pentru studenții și angajații din IT, ceea ce menține presiunea ridicată pe piața închirierilor. Zonele cele mai costisitoare sunt Zorilor, Gheorgheni și Bună Ziua, unde o locuință cu două camere se închiriază, în medie, cu sume între 600 și 800 de euro.
Situația din Brașov este identică
Nici Brașovul nu scapă de valul scumpirilor. Aici, chiriașii plătesc cu 13% mai mult față de anul trecut, în special în zonele Centru Vechi, Coresi și Tractorul. Orașul a devenit atractiv pentru angajații din sectorul digital, mulți dintre aceștia alegând relocarea, ceea ce a amplificat cererea pentru locuințe de închiriat.
Timișoara și Iașiul completează lista orașelor în care chiriile cresc constant. Deși prețul este ușor mai mic comparativ cu București sau Cluj, perspectiva este una clar ascendentă. În ambele orașe, cererea studențească sezonieră, coroborată cu oferta limitată de locuințe moderne, duce la o presiune tot mai mare asupra prețurilor.
Până când s-ar putea menține trendul scumpirilor
Un alt factor cu impact semnificativ asupra pieței este modificarea fiscală aplicată de la 1 august, când TVA-ul crește la 21%. Această măsură va avea un efect dublu: pe de o parte, va tempera achizițiile de locuințe, iar pe de altă parte, va crește interesul pentru chirii. În lipsa unor oferte suficiente de închiriat, această presiune suplimentară nu poate duce decât la noi creșteri de prețuri. Specialiștii avertizează că trendul actual s-ar putea menține până la finalul anului, mai ales în orașele universitare, unde fluxul de studenți va atinge un vârf în septembrie.
În plus, inflația generală, costurile mai mari de întreținere și incertitudinile economice accentuează și mai mult dificultățile celor care caută o chirie. Astfel, în toamna lui 2025, pentru mulți români în special tineri, studenți sau angajați la început de drum, găsirea unei locuințe decente și accesibile devine o provocare majoră. Cu prețuri care ating niveluri record și fără măsuri clare de sprijin din partea autorităților, piața chiriilor din România pare să intre într-o spirală tot mai greu de oprit.
