Șoc pe piața imobiliară! Cel mai ieftin și cel mai scump cartier din București

Bucureștiul este orașul contrastelor și pe piața imobiliară. În timp ce în cartierul Ferentari un apartament poate fi cumpărat la un preț mediu de sub 1.400 de euro pe metrul pătrat, în zone exclusiviste precum Primăverii sau Kiseleff prețurile depășesc 5.000 de euro pe metrul pătrat. Diferențele uriașe arată că, în funcție de cartier, costul unei locuințe poate varia chiar și de peste trei ori.

Capitala are atât cele mai accesibile locuințe din România, cât și cele mai scumpe Foto: Freepik

Bucureștiul domină clasamentul celor mai ieftine locuințe

Dacă ne uităm la piața imobiliară din întreaga țară, Bucureștiul ocupă un loc surprinzător în clasamentul celor mai accesibile cartiere. Cinci dintre cele mai ieftine zone pentru cumpărarea unui apartament sunt chiar în Capitală. Pe primul loc se află Ferentari, unde prețul mediu este de aproximativ 1.390 de euro pe metrul pătrat.

Urmează cartierele Giurgiului, Rahova și Pallady, unde locuințele se vând, în medie, cu aproximativ 1.720 de euro pe metrul pătrat, iar topul este completat de zona Fundeni, cu un preț de circa 1.740 de euro pe metrul pătrat. Dacă extindem analiza la nivel național, după Ferentari urmează cartierul Abator din Constanța, unde metrul pătrat costă în jur de 1.600 de euro, iar pe locul al treilea se află o zonă din Timișoara, cu valori apropiate. Specialiștii spun că aceste cartiere rămân atractive pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție sau pentru investitorii care caută proprietăți cu prețuri mai reduse.

De la cele mai ieftine apartamente la cele mai scumpe 

La polul opus se află tot Bucureștiul. Zone precum Primăverii și Kiseleff rămân cele mai exclusiviste din România, iar prețurile apartamentelor depășesc de peste trei ori media națională. În multe cazuri, metrul pătrat trece de pragul de 5.000 de euro, în funcție de poziția imobilului, vechime și finisaje. În același timp, alte orașe importante au evoluții diferite.

În Constanța, prețurile apartamentelor din cartierele Abator și Anda au scăzut ușor în ultimul an, ajungând la valori cuprinse între 1.590 și puțin peste 1.600 de euro pe metrul pătrat. În schimb, în Timișoara, cartierele considerate accesibile au înregistrat scumpiri de aproximativ 13% într-un singur an. Chiar și așa, prețurile rămân între 1.600 și 1.760 de euro pe metrul pătrat, ceea ce le menține printre cele mai accesibile din marile orașe ale țării.

Expert imobiliar: Diferențele dintre cartiere se vor accentua

Diferențele uriașe de preț dintre cartierele ieftine și cele exclusiviste nu sunt întâmplătoare și, cel mai probabil, se vor adânci în următorii ani, spun specialiștii din domeniul imobiliar. Aceștia explică faptul că zonele premium beneficiază de o ofertă limitată și de o cerere constantă, în timp ce cartierele mai accesibile rămân prima opțiune pentru cumpărătorii aflați la început de drum și pentru investitorii care caută randamente bune.

„Piața imobiliară se împarte tot mai clar între segmentul accesibil și cel premium. Zonele exclusiviste vor continua să se scumpească, pentru că oferta este limitată, iar cererea rămâne ridicată. În același timp, cartierele mai ieftine vor rămâne căutate de cei care cumpără prima locuință sau de investitori, ceea ce va pune presiune și pe prețurile de aici”, explică expertul imobiliar Ioan Cazacu. Potrivit acestuia, cumpărătorii nu mai analizează doar prețul unei locuințe, ci și facilitățile din jur, accesul la transportul public, apropierea de școli, parcuri și centre de afaceri. 

Contrastele de pe piața imobiliară se văd și în costul final al unei locuințe. De exemplu, un apartament de 60 de metri pătrați poate costa aproximativ 84.000 de euro într-un cartier precum Ferentari, în timp ce în Primăverii sau Kiseleff valoarea aceleiași suprafețe poate depăși 300.000 de euro. Diferența arată cât de mult influențează amplasarea prețul unei proprietăți și confirmă că Bucureștiul rămâne orașul cu cele mai mari contraste de pe piața rezidențială din România.