Cu cât vor creşte impozitele pe case? Anunț de interes pentru toți românii
Tăvălugul măsurilor de austeritate abia intrat în vigoare ne-a distras atenţia de la creşterile de taxe anunţate de Guvern în 2022, dar aplicabile în 2026, printre care şi impozitul pe locuinţă sau cel pe maşină, informează adevarul.ro.
Peste mai puţin de cinci luni, taxele locale din România vor creşte semnificativ, în baza unei măsuri amânate, dar prevăzute în angajamentele asumate de statul român prin PNRR – componenta de reformă fiscală mai amplă. Practic, impozitul se va calcula la valoarea de piaţă actualizată a proprietăţilor. Măsura a fost amânată din vara anului 2022, în contextul inflaţiei, al instabilităţii economice post-pandemice şi mai apoi al anilor electorali 2024-2025. Aşadar, va fi aplicată de la 1 ianuarie 2026! „Forma noii legislaţii încă nu e finală, dar, potrivit declaraţiilor oficiale, ar urma ca, până la sfârşitul lunii august, să fie definitivate toate detaliile privind procedurile tehnice, procentele aplicabile, (re)definirea bazei impozabile şi altele”, punctează specialiştii români ai prestigiosului concern internaţional de consultanţă fiscală EY.
Cum va fi calculat impozitul pe clădiri
În prezent, impozitul pe clădirile rezidenţiale deţinute de persoanele fizice se calculează prin aplicarea unei cote între 0,08% şi 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii, care poate fi ajustată în funcţie de rangul localităţii şi zona de amplasare. Pentru persoanele juridice, cotele sunt între 0,08% şi 0,2% aplicate la valoarea impozabilă a clădirii, iar pentru clădirile nerezidenţiale se aplică între 0,2% şi 1,3% la valoarea impozabilă a clădirii.
Ce se schimbă? Pe de o parte, se modifică intervalele de impunere, prin eliminarea plafonului maximal, fiind stabilit doar un minimum - 0,1% pentru rezidenţiale, 0,5% nerezidenţiale şi 0,4% în cazul clădirilor utilizate pentru activităţi agricole. Pe de altă parte, se va schimba definirea bazei, care va ajunge să reflecte mai bine valoarea de piaţă a imobilelor. Cu alte cuvinte, va fi vorba de un procent mai mare dintr-o valoare mai mare, ceea ce ar putea duce la creşteri importante la impozitele pe case şi apartamente, estimate între 50-100% şi chiar peste 200%, avertizează specialiştii EY.
Noul «big brother» al Fiscului: e-Proprietatea
La Guvern se lucrează în aceste zile la dezvoltarea aplicaţiei e-Proprietatea, care va centraliza datele despre preţurile reale de tranzacţionare ale proprietăţilor imobiliare. Informaţiile vor ajunge într-un sistem al Ministerului Finanţelor. Se va lucra cu hărţi digitale, coordonate GPS, date cadastrale, imagini din satelit şi detalii despre autorizaţiile de construcţie. Fiecare proprietate va avea ID unic asociat CNP-ului sau CIF-ului proprietarului.
În prezent, cota este stabilită pe baza unor grile vechi de evaluare aflate la primărie, actualizată din 5 în 5 ani, care nu reflectă mereu valoarea reală a proprietăţii. În sistemul e-Proprietate, evaluarea va fi făcută automat, pe baza unor algoritmi care ţin cont atât de preţurile cu care se vând locuinţele pe piaţa imobiliară, cât şi de zona în care se află imobilul, suprafaţa, accesul la utilităţi şi starea juridică.
Se va dubla impozitul pe locuinţe?
Pentru un apartament cu două camere achiziţionat la finalul anului trecut pentru 78.000 de euro, situat în judeţul Ilfov, proprietarul a plătit un impozit de 241 de lei, pentru că primăria i-a stabilit valoarea impozabilă de doar 40.000 de euro. Odată introdus în platformă, impozitul calculat pe valoarea reală a proprietăţii, înregistrată la notar, ar urma să fie 458 de lei, cu 217 lei mai mult.
„Taxele locale pentru locuinţe şi mai ales case, sunt derizorii. Trebuie să ne aşteptăm la creşteri peste tot. Eu zic între 50 şi 100%. În oraşele principale ale ţării, partea de locuinţe, case şi imobile o să se simtă o creştere mai mare. Este corect ca cel care are mai mult să plătească mai mult decât o persoană care stă undeva într-o comună”, a declarat recent expertul fiscal Alex Milcev.
Ce se întâmplă cu impozitul pe maşini
Guvernul României lucrează la o reformă fiscală care va introduce o nouă taxă pentru maşinile vechi şi poluante, începând din 2026. Creşteri vom avea pe toată linia de autovehicule, dar cel mai mult vor creşte impozitele pe maşinile vechi şi care poluează mult (EURO 5 şi mai jos). În schimb, cei cu vehicule ecologice ar putea beneficia de scutiri. Conform scenariilor pe care se lucrează în prezent la guvern, pentru o maşină veche de 20 de ani, impozitul ar urma să crească fulminant, chiar şi de câte ori faţă de ceea ce se plăteşte în prezent. Măsura este încă analizată în detaliu, mai ales că guvernanţii se tem că ar putea stârni un nou val de revolte în rândul românilor cu venituri modeste, cei care au fost, până acum, cei mai loviţi de măsurile de austeritate.
