Ce spune legea cu privire la ferestrele orientate spre curtea vecinilor. Mulți români nu știu aceste lucruri
Construirea unei case sau renovarea unei clădiri implică respectarea unor reguli stricte, mai ales când vine vorba de ferestrele orientate spre curtea vecinilor. Deși acest aspect pare banal, el poate deveni motiv de conflict între proprietari. Codul Civil din România reglementează clar distanțele minime și condițiile în care se pot deschide ferestre cu vedere spre proprietatea alăturată.
Distanța minimă față de linia de hotar
Potrivit Articolului 612 din Codul Civil, orice construcție, lucrare sau plantație trebuie să respecte o distanță minimă de 60 cm față de linia de hotar, dacă legea sau regulamentul de urbanism nu stabilesc altfel. Totuși, vecinii pot ajunge la o înțelegere diferită, dar aceasta trebuie oficializată printr-un înscris autentic,
Fereastra cu vedere spre curtea vecinului
Dacă dorești să deschizi o fereastră într-un zid comun, ai nevoie de acordul proprietarilor, conform Articolului 614. Fără acest acord, orice modificare este considerată ilegală.
Pentru ferestrele de vedere sau lumină, Articolul 615 stabilește reguli clare:
- Trebuie menținută o distanță de cel puțin 2 metri între linia de hotar și fereastra, balconul sau orice altă deschidere orientată spre proprietatea vecină.
- Dacă fereastra nu este paralelă cu hotarul, ci orientată oblic spre curtea vecină, distanța minimă permisă este de 1 metru.
- Măsurarea distanței se face perpendicular pe linia de hotar, de la punctul cel mai apropiat al ferestrei sau balconului.
Care este excepția care permite ferestre fără limită de distanță
Totuși, există o excepție: Articolul 616 precizează că un proprietar poate deschide ferestre fără limită de distanță, cu condiția ca acestea să fie construite astfel încât să împiedice vederea spre fondul vecin.
Mulți români nu cunosc aceste prevederi și ajung în dispute de vecinătate care se sfârșesc în instanță. Respectarea distanțelor și obținerea acordului vecinilor poate preveni conflictele și asigura un trai liniștit.
Dacă ai în plan să îți construiești o casă sau să faci modificări la locuința ta, verifică atent reglementările urbanistice și asigură-te că respecți legea!
