Lege pentru toți românii care stau la curte. Ai nevoie de acordul vecinilor. Ce nu ai voie să faci
În România, regulile legate de construcții între vecini sunt stabilite prin Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, dar și prin Codul Civil. Aceste norme specifică distanțele minime între clădiri și alte condiții necesare pentru a preveni disputele între proprietari.
Conform Articolului 612 din Codul Civil, orice clădire, lucrare sau plantație trebuie realizată la o distanță de cel puțin 60 cm de linia de hotar, adică granița dintre proprietăți. Aceasta este regula generală, concepută pentru a proteja drepturile vecinilor. Cu toate acestea, această distanță poate fi schimbată doar dacă ambele părți sunt de acord și semnează un act notarial.
Distanța minimă față de linia de hotar
„Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic”.
Deci, regula principală este că orice construcție trebuie să fie plasată la cel puțin 60 cm de hotar, dar cu acordul vecinilor și semnătura unui act notarial, se pot face excepții.
Un alt punct esențial reglementat de Codul Civil vizează ferestrele și deschiderile în zidurile comune dintre două proprietăți. Conform Articolului 614, nu e permis să faci o fereastră sau o deschidere în zidul comun, decât cu consimțământul vecinului.
„Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor”.
Prin urmare, dacă intenționezi să adaugi o fereastră în zidul care separă două terenuri sau case, e obligatoriu să obții acordul scris al vecinului.
Potrivit articolului 615, ferestrele de vedere, balcoanele sau alte construcții asemănătoare care dau spre curtea vecinului trebuie să fie la cel puțin 2 metri distanță de hotar, adică de granița dintre proprietăți, relatează capital.ro.
Totuși, există o excepție: Articolul 616 precizează că un proprietar poate deschide ferestre fără limită de distanță, cu condiția ca acestea să fie construite astfel încât să împiedice vederea spre fondul vecin.
