Periferia devine noul lux, iar marile orașe pierd teren. Cât a ajuns să coste o casă lângă București

Marile orașe nu mai sunt liderii pieței imobiliare din România. Cele mai scumpe case se găsesc acum în localitățile din jurul lor, unde cererea tot mai mare a împins prețurile peste nivelul din centrele urbane. În topul național, Ștefăneștii de Jos, din Ilfov, conduce clasamentul, cu un preț mediu de 2.681 de euro pe metru pătrat, urmat de alte zone periurbane din jurul Bucureștiului, Clujului, Brașovului și Timișoarei.

Prețurile au crescut semnificativ la casele din zonele periurbane iFoto: iStock

Marile orașe nu mai sunt liderii pieței imobiliare din România 

Creșterea accelerată a prețurilor din zonele periurbane confirmă o schimbare majoră în preferințele cumpărătorilor, tot mai mulți români alegând să se mute în afara marilor orașe, în căutarea unui spațiu mai generos, a liniștii și a unui stil de viață considerat mai echilibrat. Această migrare constantă către localitățile din jurul centrelor urbane a pus însă presiune pe piața imobiliară din aceste zone, ducând la scumpiri semnificative în ultimii ani. Î

În unele cazuri, localități precum Ștefăneștii de Jos au ajuns să rivalizeze direct cu prețurile din Capitală sau chiar să le depășească pe anumite segmente, în special în cazul locuințelor noi, din ansambluri rezidențiale moderne. Fenomenul nu este izolat, ci se regăsește și în jurul altor mari orașe din țară, precum Cluj-Napoca, Brașov sau Timișoara, unde dezvoltarea accelerată a infrastructurii, extinderea zonelor rezidențiale și interesul crescut al dezvoltatorilor au transformat periferia într-o extensie tot mai scumpă a orașelor.

„De exemplu, în Ștefăneștii de Jos, o casă ..."

„Prețurile au crescut semnificativ în ultimii ani în zonele periurbane, iar diferențele față de oraș s-au redus sau chiar au dispărut în unele cazuri”, explică Ioan Cătutoiu, expert imobiliar. „Dacă în urmă cu câțiva ani periferia era văzută ca o alternativă mai accesibilă, în prezent vorbim despre o piață mult mai matură și mult mai competitivă. De exemplu, în Ștefăneștii de Jos, o casă nouă pornește de la aproximativ 150.000 – 180.000 de euro, dar în funcție de suprafață, finisaje și facilități, poate depăși ușor pragul de 280.000 de euro.

Apartamentele din aceeași zonă se încadrează, în general, între 80.000 și 120.000 de euro. În zona Clujului, în localități precum Florești sau Apahida, casele pornesc de la circa 180.000 de euro și pot depăși 300.000 de euro, iar apartamentele ajung, în medie, între 90.000 și 150.000 de euro. Practic, diferența dintre oraș și periferie s-a estompat considerabil, iar în unele cazuri vorbim chiar despre o inversare a raportului de preț". 

Pe lângă prețurile tot mai ridicate, un alt factor care influențează decizia de cumpărare este infrastructura din zonele periurbane, care nu ține întotdeauna pasul cu ritmul dezvoltărilor imobiliare. Mulți cumpărători spun că, deși sunt atrași de ideea de a locui mai aproape de natură și într-o locuință mai spațioasă, realitatea din teren ridică semne de întrebare legate de trafic, acces la transport public, școli sau servicii de bază. În orele de vârf, naveta către oraș devine un test zilnic de răbdare, iar acest aspect începe să cântărească tot mai mult în decizia finală de achiziție, mai ales pentru familiile tinere sau pentru cei care lucrează în centrele urbane.

„Am analizat mai multe variante și am rămas șocați!"

Pentru cei care își doresc să își cumpere o locuință, realitatea din piață devine tot mai dificil de gestionat, iar așteptările inițiale se lovesc frecvent de prețurile actuale. „Ne-am gândit că dacă ne mutăm la periferie vom găsi ceva mai accesibil, dar am fost surprinși să vedem cât de mult au crescut prețurile în ultimii ani”, spune un cuplu aflat în căutarea unei case. „Am analizat mai multe variante, inclusiv în Ilfov, și am rămas șocați.

În unele cazuri, locuințele din ansambluri noi sunt chiar mai scumpe decât apartamentele din oraș, ceea ce ne-a schimbat complet planurile. Ne dorim mai mult spațiu, curte și liniște, dar în același timp bugetul devine un factor decisiv. În acest moment, alegerea nu mai este atât de simplă: rămâi în oraș, într-un apartament mai mic, sau te muți la periferie, dar cu un cost care nu mai reprezintă neapărat un compromis avantajos, așa cum ne așteptam inițial", spune Roxana Nadoreanu.