Uite care e costul total al creditului «Prima Casă»
Pentru taxele notariale, asigurări, comisionul către Fondul de Garantare şi depozitul colateral, solicitantul trebuie să mai scoată din buzunar cel puţin 2.000 de euro.
Citeşte şi:
Uite cum poţi să-ţi plăteşti facturile!
Aşa îţi organizezi bugetul în noul an
În ce haos ne-aţi băgat cu creditele astea!
Mulţi dintre cei care vor să-şi cumpere o locuinţă cu credit, inclusiv prin programul guvernamental „Prima Casă", nu iau în calcul că, pe lângă banii împrumutaţi de la bancă, trebuie să vină şi cu un aport propriu. Iar acesta nu este reprezentat numai de avansul minim obligatoriu.
Taxe la notar
Printre primele costuri pe care solicitantul unui credit „Prima Casă" trebuie să le suporte sunt cele de autentificare la notar a unei declaraţii pe propria răspundere din care să rezulte că debitorul nu mai deţine alte imobile şi că nu are alte împrumuturi ipotecare în derulare.
Declaraţia are un cost variabil, cuprins între 15 şi 40 de lei, la care se adaugă TVA.
În cazul în care solicitantul a găsit locuinţa dorită şi a ajuns la un acord cu vânzătorul, va trebui să încheie un antecontract cu acesta şi să achite avansul. De regulă, avansul plătit în momentul semnării antecontractului e cel minim impus de bancă.
3.000 € pentru un preţ de 60.000 € (locuinţe vechi), 3.500 € pentru 70.000 € (case ce urmează să fie construite) şi 3.750 -75.000 € (case construite în asociere). Dacă preţul de achiziţie depăşeşte cele trei praguri impuse de program, diferenţa va fi suportată tot de cumpărător.
Cine plăteşte evaluatorul?
Înainte de a aproba creditul, banca va trimite unul dintre evaluatorii imobiliari pentru a stabili preţul real al locuinţei. Tariful evaluatorului se ridică la aproximativ 360 de lei. În unele cazuri, taxa e acoperită de bancă.
În continuare, pentru aprobarea creditului, solicitantul trebuie să achite comisionul către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, care se ridică la 0,49% pe an, aplicat la valoarea iniţială a creditului, pentru prima plată, şi la soldul creditului la finele fiecărui an pentru plăţile ulterioare.
Astfel, pentru început, trebuie suportat un cost de 280 €, 326 €, respectiv 350 €, în funcţie de tipul de locuinţă achiziţionată - veche, ce urmează să fie construită individual sau în asociere.
Asigurare şi depozit colateral
Totodată, solicitantul nu trebuie să uite de asigurări. Asigurarea imobilului este obligatorie, iar costurile ei sunt cuprinse între 100 şi 120 €, potrivit datelor Conso.ro.
Mai mult, debitorul trebuie să constituie un depozit colateral a cărui valoare se ridică la de trei ori prima rată. Mai exact, pentru cele trei praguri, de 900 €, 1.050 €, respectiv 1.140 €, calculate la valoarea medie a ratelor din piaţă.
În final, după parcurgerea acestor paşi, trebuie plătită şi autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Dacă preţul de achiziţie este de 60.000 €, atunci tariful la notar se va ridica la minimum 712 €. Pentru 70.000 € şi 75.000 €, taxele notariale se ridică la 802 €, respectiv 842 €.
Garanţii acordate de şapte milioane €
De la lansarea programului „Prima Casa 3", Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM a primit 223 de dosare spre aprobare. Dintre acestea, 173 au fost deja soluţionate.
Valoarea garanţiilor acordate pentru dosarele finalizate depăşeste şapte milioane de euro, media fiind de 42.300 de euro. Cele mai active bănci sunt Raiffeisen Bank , BCR, Banca Românească, Bancpost şi BRD.
