Veste importantă pentru cei care au case la curte! Decizia Guvernului se aplică în toată România
Veste bună pentru cei care vor să ridice case la țară sau anexe! De acum încolo aceste lucrări vor putea fi efectuate doar prin simpla notificare a primăriei! Ce act important dispare, aflați mai jos.
Procedura de autorizare a începerii unei construcții a fost simplificată printr-un proiect de lege adoptat deja de Guvern.
Asta înseamnă că nu va mai fi nevoie de obținerea unei autorizații de construire pentru ridicarea anumitor clădiri, ci doar trimitirea unui notificări către primărie. În această categorie intră casele la țară, bucătării de vară, terase acoperite, garaje etc.
Mai bine spus, cu scopul fluidizării procedurilor de implementare a investițiilor, se vor putea realiza construcții pe baza unui proiect „realizat de colective de arhitecți, ingineri constructori și ingineri de instalații, precum și de alte tipuri de ingineri în raport cu specificul proiectelor, fiecare specialist elaborând proiectul doar potrivit competențelor dobândite în condițiile legii pe domeniile de studii absolvite, cu respectarea legislației privind calitatea în construcții și a regulamentelor locale de urbanism, în baza procedurii simplificate de notificare”.
Ce reglementează noua lege?
În baza acestei notificări făcute primăriei, vor putea fi făcute doar lucrări asupra construcțiilor existente și care sunt în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Astfel, proiectului de lege se pot realiza următoarele intervenții:
- construirea de împrejmuiri noi prin desființarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
- înlocuirea acoperișului existent în aceeași formă sau prin reconfigurare și înălțare cu maximum 0,5 m și numai dacă înălțimea la streașină și coamă se încadrează în înălțimea maximă admisă prin regulamentul de urbanism aplicabil;
- lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulațiilor verticale în locuințe unifamiliale, fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii, numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
- renovarea și extinderea bucătăriei, renovarea și extinderea băii, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamente locuințe colective;
- modificări de compartimentare/ remodelări ale pereților interiori nestructurali sau exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuințe unifamiliale; remodelări fațade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
- lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei și/ sau a acoperișului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/ șarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri;
- modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare numai dacă nu sunt afectate lungimea și/ sau gabaritul căilor de evacuare ori funcționarea instalațiilor cu rol în asigurarea securității la incendiu ori gradul de rezistență/ nivelul de stabilitate la foc al construcției;
- schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/ desființare și numai cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;
- extinderi sau schimbări de destinație ale unor încăperi aparținând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafețe de maximum 25 mp;
- lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de rețele edilitare și la instalațiile aferente.
Important de reținut este faptul că notificarea lucrărilor de construire la primării trebuie făcută înaine de începerea propriu-zisă a lucrărilor prin completarea formularului de notificare, precum și atașarea unui proiect tehnic de execuție.
Se poate și digital
Având în vedere evoluția tehnologiei și scopul simplificării procesului de a obține o autorizație de construcție, formularul de notificare și proiectului atașat vor putea fi transmise către primărie și în format digital. În acest fel, primăriile vor confirma automat primirea notificării transmise.
