Atenție, proprietari! Ce amenzi riscați dacă renovați apartamentul fără să aveți autorizație
Renovările în apartament par, la prima vedere, o chestiune simplă de confort și estetică. Însă, în spatele pereților pe care vrei să îi muți sau să îi demolezi, există o serie de reglementări legale stricte, iar nerespectarea lor poate aduce sancțiuni uriașe.
Românii care încalcă legea în timpul renovărilor pot fi amendați cu până la 100.000 de lei, conform legislației în vigoare. Mai mult, lucrările neautorizate pot avea urmări legale grave, inclusiv deschiderea unui dosar penal.
Ce spune legea despre modificările în apartament?
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, orice intervenție asupra elementelor comune ale blocului necesită:
- Acordul vecinilor afectați
- Autorizație de construire
- Avize tehnice specializate, dacă este cazul
Elementele comune sunt:
- Structura de rezistență (pereți de susținere, planșee, stâlpi)
- Fațadele, acoperișul, subsolurile
- Rețelele de utilități: apă, gaze, electricitate, canalizare
- Spațiile comune: casa scării, liftul
Atenție: chiar și mutarea unui perete aparent „neimportant” sau racordarea la țevi comune poate fi considerată o intervenție ilegală dacă nu ai avizele necesare.
Amenzi de până la 100.000 de lei și posibile dosare penale
Proprietarii care încep lucrări fără autorizații riscă sancțiuni contravenționale severe. Amenzile pornesc de la câteva mii de lei și pot ajunge la 100.000 de lei, în funcție de gravitatea modificărilor.
În cazuri extreme, când lucrările afectează siguranța blocului sau pun în pericol viața locatarilor, se poate ajunge la răspundere penală.
Ce lucrări necesită autorizație?
- Demolarea sau construirea unor pereți interiori
- Schimbarea destinației apartamentului (ex: transformarea în spațiu comercial)
- Intervenții asupra rețelelor comune de utilități
- Modificări care implică structura clădirii
Pentru aceste lucrări este obligatoriu:
- Proiect tehnic elaborat de specialiști autorizați
- Expertiză tehnică
- Autorizație de construire emisă de primărie
- Acordul asociației de proprietari și al vecinilor
Mit periculos: „Fac ce vreau, e apartamentul meu”
Mulți proprietari cred că pot face orice modificare între pereții proprii, fără să ceară voie nimănui. Fals! Apartamentul tău este parte dintr-un ansamblu comun – blocul. De aceea, orice lucrare care afectează stabilitatea clădirii sau confortul celorlalți locatari implică reglementări clare și restricții.
Schimbarea destinației apartamentului? Ai nevoie de acceptul tuturor vecinilor!
Dacă vrei să transformi apartamentul în birou, magazin sau alt spațiu comercial, nu este suficient doar să îți dorești. Este obligatoriu să obții acordul scris al tuturor vecinilor din bloc și să urmezi procedurile legale pentru schimbarea de destinație.
Ce riști dacă încalci legea:
- Amenzi de până la 100.000 de lei
- Obligația de a readuce apartamentul la starea inițială, pe cheltuiala proprie
- Posibile acțiuni în instanță din partea vecinilor sau a asociației
- Deschiderea unui dosar penal, dacă modificările pun în pericol siguranța clădirii
Renovarea apartamentului poate părea o decizie personală, dar în realitate este o chestiune reglementată strict de lege. Dacă vrei să schimbi, să demolezi sau să reconfigurezi spațiul, informează-te corect și obține toate autorizațiile necesare.
Pentru că, altfel, confortul pe care îl cauți te poate costa mai mult decât îți imaginezi.
