Ce venit trebuie să ai ca să îți permiți un credit pentru locuință în 2025. Prețurile au crescut semnificativ în marile orașe
Prețurile locuințelor din principalele orașe ale României au înregistrat creșteri spectaculoase în ultimii ani, în multe cazuri depășind de două ori nivelul din 2019, în timp ce salariile populației nu au evoluat în același ritm. Piața imobiliară traversează una dintre cele mai tensionate perioade din ultimul deceniu, iar obținerea unui credit a devenit tot mai complicată.
Creșteri spectaculoase în marile orașe
Centrele urbane mari au resimțit cele mai accelerate scumpiri, generate de dezvoltarea economică și de investițiile atrase, ceea ce a intensificat concurența pentru apartamente disponibile. La Cluj-Napoca, media unui apartament nou a depășit în 2025 pragul de 3.500 de euro pe metru pătrat, dublu față de 2019. Brașovul a urmat o traiectorie asemănătoare, susținută de turism și cererea investițională. În Capitală, prețurile diferă semnificativ între zone, însă media generală a crescut cu peste 80% în cinci ani.
Această evoluție se reflectă direct în capacitatea locuitorilor de a accesa împrumuturi. Conform estimărilor analiștilor financiari, o familie care vrea un apartament cu trei camere într-un oraș mare are nevoie de venituri lunare nete de 12.000–14.000 de lei pentru aprobarea unui credit standard, în funcție de avans și politica băncii. Pentru o locuință de 80 de metri pătrați evaluată la aproximativ 280.000 de euro, avansul minim variază între 40.000 și 70.000 de euro, iar ratele lunare pot depăși 6.000 de lei, limitând accesul majorității cumpărătorilor activi.
Credite greu de accesat pentru clasa medie
Deși ritmul de creștere s-a temperat față de anii 2023–2024, experții susțin că scăderi semnificative sunt improbabile. Costurile construcției, terenurile tot mai scumpe și dobânzile ridicate mențin presiunea asupra pieței. Lipsa apartamentelor în zonele centrale, combinată cu cererea venită din partea tinerilor profesioniști, continuă să urce prețurile.
Dezvoltatorii se concentrează tot mai mult pe unități de dimensiuni mici și medii pentru a păstra accesibilitatea, în timp ce băncile aplică criterii stricte de eligibilitate. Specialiștii estimează că următorii doi ani vor fi caracterizați de prudență, cu cumpărători atenți la raportul preț-calitate-locație. În absența unor programe guvernamentale care să sprijine achiziția primei locuințe, proprietatea riscă să devină inaccesibilă pentru clasa medie urbană.
Dublarea costurilor în principalele centre transformă achiziția într-un obiectiv dificil pentru mulți români. Fără venituri reale mai mari și soluții de finanțare adaptate noilor realități, accesul la propriul apartament rămâne un plan pe termen lung pentru numeroase familii.
