Guvernul pregătește schimbări majore pentru proprietarii de locuințe. Iată ce te așteaptă
Guvernul pregătește o serie de modificări fiscale care vor afecta direct piața imobiliară și, implicit, buzunarul viitorilor proprietari de locuințe. Începând cu anul 2025, facilitățile fiscale acordate la achiziția de locuințe vor fi complet eliminate, iar TVA-ul va reveni la cota standard pentru toate tipurile de imobile.
Proprietarii de locuințe pierd beneficiile fiscale
Guvernul condus de Ilie Bolojan a anunțat intenția de a renunța la toate facilitățile privind taxa pe valoare adăugată (TVA) pentru sectorul imobiliar. Măsura este parte a unui plan mai amplu de creștere a veniturilor bugetare și de combatere a evaziunii fiscale din domeniu.
Astfel, începând cu 2025, toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare de locuințe vor fi taxate cu TVA de 19%, indiferent de prețul sau dimensiunea imobilului. Beneficiile actuale, cum ar fi cota redusă de 9% pentru locuințele de până la 120 mp și sub 600.000 de lei, vor dispărea complet.
Pentru viitorii cumpărători, această schimbare înseamnă costuri mai mari. De exemplu, apartamentele noi, care până acum beneficiau de TVA redus, vor avea un preț final semnificativ mai ridicat odată cu aplicarea cotei standard de 19%.
De asemenea, facilitatea tranzitorie de 5% TVA, valabilă în 2024 pentru contractele semnate anterior, nu va mai fi prelungită. Practic, începând cu anul viitor, nu va mai exista nicio excepție fiscală pentru achiziția de locuințe.
Schimbări și în alte sectoare
Guvernul vizează o reformă mai largă a sistemului de TVA. Planul prevede reducerea numărului de cote reduse, păstrând doar două: 9% și 19%.
Astfel, lemnele de foc și energia, care în prezent beneficiază de TVA de 5%, vor fi taxate cu 9% de la 1 ianuarie 2025. În schimb, alimentele de bază și medicamentele vor rămâne sub regimul fiscal favorabil, fără majorări de TVA.
Specialiștii avertizează că aceste schimbări ar putea avea un efect semnificativ asupra accesului la locuințe, mai ales pentru tineri și familiile cu venituri medii. Prețurile locuințelor noi ar putea crește vizibil, iar cererea ar putea scădea într-un context în care piața imobiliară este deja tensionată.
Autoritățile susțin că măsurile sunt esențiale pentru stabilizarea bugetului de stat și pentru reducerea discrepanțelor fiscale. Totuși, analiștii de piață atrag atenția că eliminarea facilităților fiscale ar putea descuraja investițiile imobiliare și ar putea pune presiune pe puterea de cumpărare a populației.
