PROIECT. Programul „Noua Casă” s-ar putea schimba radical. Tinerii sub 35 de ani ar putea cumpăra locuințe de până la 140.000 de euro cu un avans de doar 5%

Accesul la o locuință proprie ar putea deveni mai ușor pentru tinerii din România, în condițiile în care un proiect legislativ aflat în dezbatere propune modificarea regulilor Programului „Noua Casă”. Inițiativa urmărește extinderea facilităților existente astfel încât persoanele cu vârsta de până la 35 de ani să poată achiziționa locuințe cu valori de până la 140.000 de euro achitând un avans minim de numai 5%, față de 15%, cât este prevăzut în prezent pentru acest segment de preț.

Programul „Noua Casă” s-ar putea schimba radical.

Propunerea vine într-un moment în care piața imobiliară continuă să fie afectată de creșterea accelerată a prețurilor, iar pentru mulți cumpărători, în special din marile orașe, strângerea unui avans consistent reprezintă principalul obstacol în achiziționarea unei locuințe.

Avans redus și pentru apartamente mai scumpe

În forma actuală a Programului „Noua Casă”, beneficiarii pot cumpăra locuințe cu un avans de doar 5% numai dacă valoarea imobilului nu depășește 70.000 de euro. Pentru locuințele cu prețuri cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro este necesar un avans minim de 15%.

Proiectul legislativ propune eliminarea acestei diferențe pentru tinerii care nu au împlinit 35 de ani, astfel încât aceștia să beneficieze de același avans redus de 5%, chiar și în cazul locuințelor aflate la limita superioară a programului.

Inițiatorii susțin că măsura reflectă realitatea actuală a pieței imobiliare, unde prețurile au crescut semnificativ, iar apartamentele care se încadrau în plafonul inferior au devenit tot mai greu de găsit în marile centre urbane.

Creșterea prețurilor la locuințe a schimbat realitatea pieței

Potrivit argumentelor incluse în proiectul de lege, piața rezidențială a înregistrat scumpiri importante în ultimele luni. Datele invocate de inițiatori arată că, în ultimul trimestru din 2025 și în primul trimestru din 2026, prețurile locuințelor au crescut cu peste 15%, în timp ce oferta disponibilă pe piață s-a redus cu aproximativ 18%.

În aceste condiții, tot mai mulți cumpărători sunt obligați să se orienteze către locuințe care depășesc pragul de 70.000 de euro, ceea ce presupune automat un avans de 15%.

Autorii proiectului explică faptul că această regulă nu mai reprezintă o excepție, ci a devenit norma pentru cei care încearcă să cumpere o locuință în marile orașe.

„În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai mari nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică (…) Concret, cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu în cel cu avans de 5%”, se arată în proiectul legislativ.

Diferența de bani este considerabilă

Una dintre principalele motivații ale inițiativei legislative este impactul financiar pe care îl are nivelul avansului asupra tinerilor care doresc să își cumpere prima locuință.

În cazul unui apartament evaluat la 140.000 de euro, regulile actuale impun un avans de aproximativ 21.000 de euro. Dacă proiectul va fi adoptat, suma necesară la începutul creditului s-ar reduce la aproximativ 7.000 de euro.

Reducerea avansului nu presupune cheltuieli suplimentare pentru bugetul statului, deoarece întreaga sumă este achitată de cumpărător, diferența constând exclusiv în procentul solicitat la accesarea creditului.

Programul „Noua Casă” rămâne unul dintre cele mai utilizate instrumente pentru cumpărarea primei locuințe

Programul „Noua Casă” continuă să fie una dintre cele mai importante forme de sprijin pentru persoanele care doresc să cumpere o locuință cu garanția statului.

Pentru anul 2026, plafonul total al garanțiilor acordate prin program este stabilit la 500 de milioane de lei, iar eventualele modificări privind reducerea avansului vor putea fi aplicate doar după parcurgerea întregului proces legislativ și adoptarea proiectului de lege.

Dacă va primi votul Parlamentului și va fi promulgată, noua reglementare ar putea facilita accesul la finanțare pentru mii de tineri care, în prezent, întâmpină dificultăți în strângerea avansului necesar pentru cumpărarea unei locuințe în marile orașe din România.