Șoc pe piața imobiliară! TVA-ul pentru locuințe urcă la 21%! Cine prinde ultima șansă să-și cumpere case mai ieftine
Schimbarea de regim fiscal aduce o „cursă contra cronometru” pentru cumpărătorii de locuințe. Pentru cei care pot acționa rapid și au deja un avans pregătit, iulie 2025 este luna decisivă. După 1 august, prețurile vor crește, iar visul unei locuințe personale va deveni pentru mulți tineri și mai greu de atins.
Va fi aplicată cota standard de 21% pentru toate tranzacțiile imobiliare
Piața imobiliară din România urmează să fie zguduită de o modificare fiscală cu efecte profunde: începând cu 1 august 2025, cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele sub un anumit plafon dispare complet. În locul ei, va fi aplicată cota standard de 21% pentru toate tranzacțiile imobiliare noi.
Analistul economic Adrian Negrescu a explicat: „În esență, dacă ați încheiat deja contracte sau intenționați să le încheiați până la sfârșitul lunii curente și livrarea locuinței se va face până la 31 iulie 2026 și ați plătit un avans de minimum 20%, atunci tranzacția va putea beneficia în continuare de cota redusă de 9%. În schimb, pentru toate operațiunile noi, începând cu 1 august 2025, nu va mai conta nici suprafața, nici plafonul, toate locuințele vor fi taxate cu cota standard de 21%."
Alexandru: „Simt că mă aleargă timpul și nu mai am șanse (...)"
Măsura fiscală lovește direct în tinerii care sperau să-și cumpere o locuință în următorii ani. Dacă până acum TVA-ul redus oferea o gură de oxigen, mai ales pentru apartamentele sub 120.000 de euro, din august 2025 orice achiziție va fi taxată la preț întreg. Alexandru are 29 de ani și este IT-ist din București.
Acesta spune că se simte prins într-o capcană. „Sunt la început de drum, am strâns un avans pentru un apartament și eram pe punctul să încep discuțiile cu banca. Acum mă simt forțat să grăbesc totul, altfel risc să plătesc zeci de mii de euro în plus. Simt că mă aleargă timpul și nu mai am șanse. Dacă pierd luna iulie, s-ar putea să nu îmi mai permit niciodată să cumpăr.”
Dezvoltator: „Prețurile vor deveni mult mai puțin atractive începând cu august"
Dezvoltatorii imobiliari sunt deja în alertă. Mulți dintre ei anunță că vor organiza campanii promoționale sau facilități de plată până la finalul lunii iulie pentru a încuraja semnarea contractelor înainte de data limită. „Presiunea nu este doar pe cumpărători, ci și pe noi, ca dezvoltatori. Trebuie să închidem cât mai multe contracte până la sfârșitul lunii, cu garanții clare și avansuri ferme.
Altfel, prețurile noastre vor deveni mult mai puțin atractive începând cu august. Sunt clienți care deja vin speriați, întreabă de avansuri, întreabă ce pot semna repede. Este o schimbare care va crea o perioadă de agitație intensă și o posibilă stagnare în august-septembrie”, a declarat un reprezentant al unui important dezvoltator din zona de nord a Capitalei.
Ce urmează după 1 august
După intrarea în vigoare a noii măsuri, este de așteptat ca cererea de locuințe să scadă în lunile următoare, cel puțin temporar. Analiștii avertizează că prețurile finale vor crește, iar dobânzile încă ridicate vor contribui la încetinirea pieței. „Piața imobiliară nu va îngheța complet, dar va trece printr-o perioadă de adaptare dureroasă. Ne putem aștepta la o reconfigurare a ofertelor, proiecte întârziate și presiune mai mare pe chirii, întrucât mulți vor renunța la ideea de achiziție,” a adăugat analistul economic.
