Apartamentele se scumpesc galopant în Capitală. Ce urmează pentru marile orașe din țară?
Capitala României dă tonul pe piața imobiliară, înregistrând o creștere fulminantă de 6% în doar o lună la apartamentele noi, o treime din creșterea totală din ultimul an. Este un avans care reconfigurează raportul dintre cerere și ofertă într-un moment de incertitudine politică, dar și de interes crescut pentru achiziții imobiliare.
Cine este campionul scumpirilor rapide
Conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele noi din București se vând acum cu o medie de 2.173 euro/mp util, cu 18% mai mult decât în urmă cu un an. Deși prețurile au crescut semnificativ, capitala rămâne mai accesibilă decât Cluj-Napoca sau Brașov. Oferta de apartamente finalizate în ultimii cinci ani a scăzut cu 7% în ultima lună, ceea ce alimentează suplimentar scumpirile și pe segmentul apartamentelor vechi, unde creșterea anuală este de aproape 20%, scriu cei de la Hotnews.
Cluj-Napoca, creștere mai temperată
Cluj-Napoca își păstrează titlul de cel mai scump oraș pentru cumpărătorii de locuințe, cu un preț mediu de 3.234 euro/mp util. Creșterea a fost, însă, mai temperată – doar 1% în ultima lună – semn că piața locală atinge limite de sustenabilitate.
Brașov, echilibru între cerere și ofertă
Apartamentele noi din Brașov se vând acum cu 2.537 euro/mp util, după o creștere anuală de 15%. Astfel, orașul de la poalele Tâmpei devine o alternativă tot mai atractivă pentru cei care caută un echilibru între preț, calitate și locație.
Constanța - o ușoară scădere, dar rămâne în top
Singurul mare oraș unde s-a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor este Constanța. Cu toate acestea, locuințele noi construite după 2020 costă, în medie, peste 2.000 euro/mp util, ceea ce o menține pe locul patru în clasamentul național.
Timișoara, stabilitate cu tendințe de creștere
În Timișoara, prețurile cresc lent. În ultimul an, apartamentele noi s-au scumpit cu doar 3%, dar sunt foarte aproape de pragul de 2.000 euro/mp. Prețul actual este de aproximativ 1.950 euro/mp, ceea ce oferă perspective de creștere în perioada următoare.
Iași, prețuri mici, dar ritm de creștere semnificativ
Cu o medie de 1.786 euro/mp util, Iașiul rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din rândul marilor orașe, în ciuda unei creșteri lunare importante, a doua ca mărime după București.
Craiova, salt spectaculos în topul scumpirilor
Craiova atrage tot mai mult atenția investitorilor și cumpărătorilor, cu o creștere anuală de 21% la prețurile locuințelor. Media pe piață depășește acum orașe precum Iași sau Constanța, confirmând că sud-vestul țării devine un nou pol imobiliar în expansiune.
Tendința națională e clară: oferta scade, prețurile cresc, iar cumpărătorii trebuie să fie tot mai atenți. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, sfătuiește potențialii clienți să-și analizeze cu atenție bugetul și să aleagă dezvoltatori și proiecte verificate, mai ales în contextul unei piețe dinamice și volatile. Se conturează o perioadă plină de provocări și oportunități pentru toți cei interesați de piața rezidențială.
