Atac cibernetic la Cadastru: ce documente nu mai pot fi eliberate. Mii de români, în așteptare

Un atac cibernetic de amploare asupra infrastructurii informatice a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) continuă să producă efecte în întreaga țară. Blocarea sistemului e-Terra a dus la suspendarea unor servicii esențiale pentru proprietarii de imobile, notari, bănci și cumpărători, iar numeroase tranzacții imobiliare sunt în impas.

Atac cibernetic la Cadastru: ce documente nu mai pot fi eliberate

În timp ce specialiștii încearcă să restaureze platforma în condiții de siguranță, românii care aveau programate vânzări, cumpărări sau contractarea unor credite ipotecare riscă întârzieri importante și, în unele cazuri, costuri suplimentare.

Ce este ANCPI și de ce este atât de important sistemul e-Terra

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară este instituția care administrează evidența oficială a proprietăților din România. Prin intermediul oficiilor teritoriale (OCPI), aceasta gestionează cadastrul și înscrierile din Cartea Funciară.

Practic, cadastrul reprezintă identificarea tehnică a unui teren sau a unei clădiri, iar Cartea Funciară confirmă din punct de vedere juridic dreptul de proprietate și eventualele sarcini, precum ipotecile sau litigiile.

Toate aceste informații sunt centralizate în platforma informatică e-Terra, utilizată zilnic de notari, topografi, executori judecătorești și inspectorii OCPI.

Sistemul e-Terra, paralizat după atacul informatic

În urma atacului cibernetic produs în 14 iulie, platforma e-Terra a devenit indisponibilă, iar activitatea ANCPI a fost grav afectată.

Sistemul conține atât hărțile cadastrale și coordonatele exacte ale proprietăților, cât și informațiile juridice privind proprietarii, ipotecile și înscrierile din Cartea Funciară.

Din cauza indisponibilității platformei, fluxul normal de lucru a fost întrerupt aproape complet.

Ce documente nu mai pot fi obținute

Blocajul informatic afectează cele mai importante servicii oferite de ANCPI.

În prezent nu mai pot fi emise:

• extrasele de carte funciară pentru informare;
• extrasele de carte funciară pentru autentificare;
• documentațiile noi de cadastru și intabulare;
• recepțiile tehnice ale lucrărilor cadastrale;
• dosarele deja depuse înaintea atacului, care au rămas suspendate până la repornirea sistemului.

Fără aceste documente, numeroase proceduri administrative și juridice nu pot continua.

Cum îi afectează blocajul pe cumpărătorii de locuințe

Consecințele sunt resimțite în primul rând pe piața imobiliară.

Tranzacțiile notariale sunt suspendate

Notarii nu pot autentifica contractele de vânzare-cumpărare fără extrasul de carte funciară pentru autentificare.

În lipsa acestui document, tranzacțiile sunt amânate până la reluarea serviciilor.

Creditele ipotecare nu pot fi finalizate

Băncile nu pot constitui ipoteci asupra locuințelor cumpărate, ceea ce înseamnă că multe credite aprobate nu pot fi acordate.

Pentru unii clienți există riscul expirării ofertelor de finanțare negociate anterior.

Pot apărea pierderi financiare

Persoanele care au semnat antecontracte și au achitat avansuri riscă să depășească termenele prevăzute în contracte.

În funcție de clauzele stabilite, pot apărea litigii sau costuri suplimentare generate de întârzierea finalizării tranzacției.

Există și riscul pierderii TVA-ului redus

Blocajul vine într-un moment sensibil pentru piața rezidențială.

Conform Legii nr. 141/2025, locuințele care îndeplinesc condițiile pentru TVA redus de 9% trebuie cumpărate prin semnarea contractului autentic până la 31 iulie 2026.

Începând cu 1 august 2026, cota TVA aplicabilă va crește la 21%.

Dacă serviciile ANCPI nu vor fi reluate suficient de rapid, unii cumpărători ar putea fi obligați să suporte diferențe de preț de ordinul miilor sau chiar zecilor de mii de euro, exclusiv din cauza imposibilității finalizării actelor.

DNSC: restaurarea serviciilor este prioritatea principală

Directoratul Național de Securitate Cibernetică participă la intervenție și oferă suport tehnic în procesul de recuperare.

„La momentul acesta se concentrează toată lumea pe restaurarea serviciilor. (…) Noi suntem acolo pentru investigare și suport restaurare servicii. Nu putem să oferim un timp estimativ când ar putea fi repuse în funcțiune, aici depinde de administratorii serviciului, care sunt cei de la ANCPI”, a precizat Mihai Rotariu, purtătorul de cuvânt al DNSC.

ANCPI: serviciile vor fi repornite etapizat

Reprezentanții ANCPI au anunțat că infrastructura informatică este în curs de reinstalare și consolidare, împreună cu experți în securitate cibernetică.

„Infrastructura informatică a ANCPI se află într-un amplu proces de reinstalare și consolidare. Echipele tehnice ale instituției, împreună cu specialiști în securitate cibernetică, desfășoară activități de restaurare, verificare și întărire a măsurilor de protecție, astfel încât serviciile să fie reluate în condiții de maximă siguranță”, a transmis instituția.

ANCPI precizează că investigațiile privind incidentul sunt încă în desfășurare.

Totodată, instituția subliniază că „Reluarea funcționării aplicațiilor și serviciilor informatice se va realiza etapizat, pe măsură ce fiecare componentă este verificată, securizată și validată din punct de vedere al securității cibernetice, astfel încât funcționarea acestora să se desfășoare în condiții de maximă siguranță și stabilitate”.

Până la finalizarea acestor operațiuni, serviciile digitale ale ANCPI rămân indisponibile.

Cele mai importante documente eliberate de ANCPI

Printre actele cele mai solicitate se numără:

• extrasul de carte funciară pentru informare, folosit pentru verificarea situației juridice a unui imobil;
• extrasul de carte funciară pentru autentificare, obligatoriu la vânzarea unei locuințe;
• extrasul de plan cadastral;
• releveul imobilului;
• încheierea de intabulare;
• planul de amplasament și delimitare.

Toate aceste documente sunt indispensabile în procesul de cumpărare și vânzare a locuințelor, obținerea autorizațiilor de construire, accesarea creditelor ipotecare sau înscrierea oficială a dreptului de proprietate.

Până la repunerea în funcțiune a sistemului e-Terra, activitatea ANCPI rămâne limitată, iar efectele blocajului continuă să se resimtă în întreaga piață imobiliară.