Evitați păcălelile! Iată ce trebuie să știi despre fondul de rulment și fondul de reparații, dacă stai la bloc
Fondul de rulment și fondul de reparații sunt două componente esențiale în gestionarea financiară a unei asociații de proprietari, dar ele au destinații și reguli clare, reglementate de lege. Înțelegerea corectă a acestor reguli te poate ajuta să eviți eventuale neplăceri sau chiar păcăleli în administrarea acestor fonduri.
Ce este fondul de rulment și pentru ce se folosește?
Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani colectată lunar de la toți proprietarii din bloc, având ca scop acoperirea plăților curente necesare pentru întreținerea și funcționarea clădirii. Aceste plăți includ cheltuieli pentru apă, curent, salubritate sau alte servicii comune, fiind o rezervă de bani care permite asociației de proprietari să plătească facturile în timp util.
Este foarte important să reții că fondul de rulment nu poate fi utilizat pentru reparații. Acesta este destinat exclusiv pentru plata cheltuielilor curente și nu poate fi accesat pentru reparații majore sau alte lucrări de îmbunătățire a părților comune din bloc. În caz de urgențe sau lucrări de întreținere, fondul care trebuie folosit este cel de reparații, nu cel de rulment.
Ce este fondul de reparații și cum funcționează?
Spre deosebire de fondul de rulment, fondul de reparații este colectat pentru a acoperi costurile legate de întreținerea și reabilitarea părților comune ale blocului, cum ar fi reparațiile la fațadă, acoperiș, instalații sau alte lucrări necesare pentru bunăstarea întregii clădiri. Potrivit Legii nr. 196/2018, acest fond poate fi folosit pentru consolidarea clădirii, reabilitarea termică sau îmbunătățirea calității estetice și funcționale a proprietății comune.
Ce spune legea despre folosirea fondurilor?
Legea este foarte clară în privința utilizării fondurilor. Banii din fondul de rulment nu pot fi folosiți pentru reparații, iar cei din fondul de reparații nu pot fi folosiți pentru plăți curente. Astfel, orice încercare de a face plăți incorecte dintr-un fond în altul este ilegală și poate fi contestată de către proprietari.
De asemenea, toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc trebuie să contribuie la fondul de reparații, indiferent de etajul la care locuiesc sau de frecvența cu care folosesc anumite părți comune. De exemplu, dacă se fac reparații la terasă sau la scara blocului, toți proprietarii sunt obligați să participe la costuri, chiar dacă locuiesc la parter și nu folosesc terasa.
Cum poți evita păcălelile în gestionarea fondurilor?
1. În primul rând, este important să cunoști destinația fiecărui fond. Dacă observi că banii din fondul de rulment sunt folosiți pentru reparații sau alte lucrări nejustificate, acest lucru trebuie contestat la asociația de proprietari.
2. Verifică întotdeauna extrasele contabile ale asociației și cere detalii despre modul în care sunt folosite fondurile. Administratorul are obligația de a pune la dispoziția tuturor proprietarilor informații clare și detaliate.
3. Implicarea activă în deciziile luate de asociație poate preveni utilizarea incorectă a fondurilor. În cadrul adunărilor generale, toate hotărârile privind utilizarea banilor trebuie să fie dezbătute și aprobate.
4. Dacă o parte comună a imobilului este folosită exclusiv de un singur proprietar (cum ar fi o curte comună transformată în spațiu privat), acest lucru trebuie făcut pe baza unui contract legal și cu acordul tuturor celorlalți locatari. Veniturile obținute din aceste contracte trebuie să intre exclusiv în fondul de reparații.
5. Familiarizează-te cu prevederile Legii nr. 196/2018 pentru a ști exact ce drepturi ai și cum pot fi gestionate corect fondurile asociației.
Fondul de rulment și cel de reparații sunt elemente esențiale în gestionarea unui bloc, iar folosirea corectă a acestora este reglementată strict de lege. Implicarea activă a proprietarilor și informarea constantă cu privire la modul de administrare a fondurilor pot preveni abuzurile și utilizările incorecte. Astfel, vei putea evita eventualele păcăleli și vei contribui la menținerea unui climat transparent și corect în asociația de proprietari.
