Transformare majoră pe piața imobiliară. De ce tot mai mulți români aleg apartamente vechi și le plătesc în numerar
Piața imobiliară din România trece printr-o schimbare de direcție semnificativă. În primele șase luni din 2025, cererea s-a mutat tot mai mult către apartamentele vechi, iar tot mai multe tranzacții se fac cu bani lichizi, fără implicarea băncilor. Această tendință este explicată prin scăderea generală a numărului de tranzacții, pe fondul instabilității politice și economice, potrivit Barometrului Imobiliar RE/MAX România, citat de Agerpres.
De ce apartamentele vechi câștigă teren
Potrivit analizei, cumpărătorii sunt mai prudenți și mai atenți la investițiile imobiliare, punând accent pe factori precum zona, accesibilitatea, costurile de întreținere și posibilitatea de mutare imediată. Apartamentele vechi sunt mai accesibile ca preț și pot fi ocupate fără perioade lungi de așteptare, ceea ce le face atractive mai ales în marile orașe – București, Cluj și Brașov.
În plus, în contextul incertitudinii economice, mulți preferă să-și plaseze economiile în proprietăți, considerându-le o investiție mai sigură decât depozitele bancare.
Tendința tranzacțiilor cash
Un alt fenomen notabil este creșterea achizițiilor realizate integral cu bani lichizi, fără credite bancare. Restricțiile de creditare și costurile ridicate ale împrumuturilor au determinat o parte dintre cumpărători să renunțe la finanțarea externă, preferând tranzacții directe.
„Condițiile de instabilitate politică și economică, dar și condițiile bancare restrictive datorate acestor aspecte, au avut un efect de răcire a pieței în prima jumătate a anului 2025, în special în a doua parte a semestrului. Deciziile de cumpărare au fost amânate, ajustate sau transformate în achiziții cash. Doar clienții cu resurse financiare solide au continuat să cumpere – iar rolul băncilor în dinamica imobiliară a scăzut comparativ cu anii anteriori”, a declarat Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România.
Datele din Barometrul Imobiliar
- 88,4% din totalul tranzacțiilor din primul semestru au vizat segmentul rezidențial.
- 10% au fost tranzacții comerciale, iar 1,6% industriale.
- Cele mai căutate locuințe au fost apartamentele cu 2 și 3 camere.
- RE/MAX a înregistrat o creștere de 20% a valorii comisioanelor încasate față de perioada similară din 2024.
În topul celor mai mari tranzacții intermediare în această perioadă se află:
- Un teren în Ilfov – 4,2 milioane euro
- Un teren în Brașov – 2,2 milioane euro
- Un bloc de apartamente în Mediaș – 1,52 milioane euro
Perspective pentru a doua jumătate a anului
Specialiștii anticipează că tendința orientării către apartamente vechi și plata cash se va menține, mai ales în zonele centrale și semicentrale, unde cererea rămâne ridicată. Proiectele noi, deși prezente pe piață, nu reușesc să satisfacă nevoia de mutare rapidă și au prețuri mai ridicate, ceea ce le face mai puțin atractive în contextul actual.
